住宅ローンの保証料について解説します。

住宅ローンの保証料

住宅ローン比較.jp
ホーム > 基礎知識一覧 > 住宅ローンの保証料とは

住宅ローンの保証料とは

住宅ローンの保証料とは

住宅を購入するために住宅ローンを組もうとすると、住宅価格以外に事務手数料、印紙代、登録免許税、保証料、団信保険料、火災保険・地震保険等、普通に生活していてはお目にかかれないような様々な費用がかかることに驚きます。

今回の基礎知識は、これらの様々な費用の中でも金額が大きい保証料について少し掘り下げて説明したいと思います。

住宅を購入する際、組むローンは金額が大きく長期間に渡ることがほとんど。金融機関等の住宅ローン各社が一個人に対して数千万円を融資するのはリスクが大きすぎるため、本来なら連帯保証人を設定し、返済を確約してもらう必要があります。ただ住宅購入は金額が大き過ぎるため、連帯保証人になってもらえる人を見つけるのは住宅購入者にとって容易ではありません。

そこで登場するのが保証会社です。住宅ローン契約者が保証会社に保証料を払う事で、この連帯保証人の役割を果たしてくれるのです。万一住宅ローンを返済できなくなった場合、保証会社が残りのローンを金融機関に支払うことになります。保証会社がそのリスクを背負う費用が保証料になります。

ちなみに保証料はメガバンク等の大手金融機関の場合、30年ローンで概ね45万円前後が相場です。またメガバンクの場合、繰り上げ返済を行う際、保障会社に手数料を支払わなければいけないケースもあるので注意が必要です。

最近では住信SBIネット銀行新生銀行東京スター銀行等のように、保証料を無料とする民間の住宅ローン会社も出てきています。保証料が無料という事はそれだけで、数十万円お得になるという事です。

住宅ローンを検討する際は、保証料を含む、様々な諸費用と繰り上げ返済時にかかる手数料等も含め、総合的に検討することが大切です。

Ranking住宅ローン(変動金利)ランキング
じぶん銀行 住宅ローン変動金利
住宅ローンの提供開始は2015年からと新しいが、他の住宅ローンにはないサービスを提供。特に変動金利の優遇幅やがん50%団信が無料付帯できる点は大きな魅力
住信SBIネット銀行 住宅ローン変動金利
保証料、団信保険料、8疾病保障、一部繰上げ返済手数料無料という高い利便性を誇る。数ある住宅ローン変動金利の中でも圧倒的な低金利を実現
イオン銀行 住宅ローン(変動金利)
イオン銀行が提供する変動金利型の住宅ローン商品。イオン銀行では変動金利及び短期固定~10年固定金利に特に力を入れており、金利を優遇している
ソニー銀行 住宅ローン(変動金利)
通常の金利プランの他にも選択できるプランが多い。「変動セレクト住宅ローン金利プラン」では表面金利が大幅に低く設定されている
新生銀行 住宅ローン変動金利
保証料や繰上げ返済手数料、団信生命保険料無料など、充実したサービスを提供。変動金利は、特約条項付きながら低金利を実現。団信が充実した安心パックWも好評
Ranking住宅ローン(借り換え)ランキング
住信SBIネット銀行
フラット35を超える優遇金利、団信保険料無料、繰上げ返済手数料無料等サービスが充実。8疾病保障も無料付帯する注目の住宅ローン
新生銀行 住宅ローン
固定期間は最大で35年、繰上げ返済手数料、保証料、団体信用保険料無料と他社にないサービス内容が魅力。借り入れも借り換えも可能
ソニー銀行 住宅ローン
ソニー銀行の住宅ローン。2種類の金利タイプに加え、繰り上げ返済手数料、団信保険料無料等サービスが充実。金利スイッチにも対応
イオン銀行 住宅ローン
変動金利、固定3年、固定10年等、特定の期間の住宅ローン金利を大幅に優遇。また住宅ローン利用者はイオングループでの買い物時に優遇が受けられる等特典が充実
楽天銀行 フラット35
最長35年固定で借りることができ、数あるフラット35提携住宅ローンの中でも最も金利が低い。またフラット35の返済口座を楽天銀行に指定すると事務手数料がさらに割安に