基礎知識住宅ローン比較のポイント

住宅ローン比較のポイント

住宅ローン比較のポイント住宅ローン比較のポイント

住宅ローン比較に良く寄せられる質問に「住宅ローンをいろいろと比較していくと各社金利も違えば事務手数料も違い、繰り上げ返済の手数料や保険の取り扱い等にも違いがあるので、どこを見れば良いのわからない」というものがあります。

一言で住宅ローンと言っても金融機関によって提供する商品に大きな違いがあり、金利や繰り上げ返済手数料だけ見ても、全く条件が同じという会社は1社もありません

例えば表面金利が低くても事務手数料が高ければ、総返済額では高くなってしまう場合もあり得ます。繰り上げ返済についても同様で、住宅ローンの原則は繰り上げ返済を上手く活用し、総返済額をいかに減らしていくかが重要なポイントになっており、このコストが高い会社は非常に使い難いと言わざるを得ません。

また最近では多くの住宅ローンで団体信用生命保険に保険を追加できるようになっていますが、この保険料は金利に上乗せされるケースが多い点にも注意が必要です

これらの点をまとめると以下のようなポイントが見えてきます。

住宅ローン比較のポイント

1住宅ローン金利 住宅ローン金利の低さはやはり最も優先度が高いチェックポイントです。
2事務手数料含む借り入れにかかる初期費用 自己資金があまりない場合、そもそも事務手数料が高い住宅ローンを借り入れるのは困難です。初期費用がどの程度かかるかも住宅ローンを比較、検討する上で欠かせないポイントです。
3繰り上げ返済手数料 上述した通り、繰り上げ返済を活用し、できるだけ早く住宅ローンの元金を減らしていく事が総返済額を圧縮する上で重要です。できるだけ繰り上げ返済の自由度が高い住宅ローンを選びましょう。
4保険を含む付加価値 団体信用生命保険は住宅ローンの主契約者が死亡した場合、その後の返済が免除される保険で、住宅ローンのほとんどで加入を義務付けられています。最近では3大疾病や8疾病にかかった場合、期間中の保険料を保障または免除する住宅ローンもあります。これらの保障を希望される方はその際にかかる費用についてチェックしておきましょう。

これらのポイントにプライオリティを付け、自分が優先すべき点が充実している保険を選ぶことが住宅ローン選びのポイントです。

例えば、初期費用があまり用意できないという人は、事務手数料が高い住宅ローンは除外して検討を行うべきですし、繰り上げ返済をする予定はないという人であれば、3の項目は無視して構いません。

全てを満たそうとすると比較するポイントがずれ、住宅ローンを絞り込めなくなってしまうので、ポイントを理解した上で自分のライフスタイルに合った住宅ローンを絞り込んでいきましょう。