基礎知識リバースモーゲージとは

リバースモーゲージとは

リバースモーゲージとはリバースモーゲージとは

リバースモーゲージとは、住宅を担保に現金を借り入れる金融商品のことです。住宅を先に手に入れ、そのローンを返済していくのが住宅ローンですが、リバースモーゲージは住宅を担保にお金を借り入れるため、住宅ローンと比較すると全く逆の特徴を持った商品と言えます。

具体的な仕組みは下記の通りです。

リバースモーゲージとは

一般的な住宅ローンの仕組み 1住宅を購入(3000万円) 2住宅ローンを組み、所定の期限までに住宅ローン金利を含め返済
リバースモーゲージの仕組み 1住宅を担保に銀行等から現金を借り入れ 2所定の期日、もしくは志望までに現金で返済 ※返済できない場合は住宅を売却し返済に充当

リバースモーゲージが改めて注目されている理由は、日本の高齢化社会の進展があります。持ち家志向が強い日本社会では、年齢が上がるほど持ち家率が増加します。ただ持ち家はあるが、現金はないという家も増加する傾向にあるため、家を手放さず、現金を手に入れる手段としてリバースモーゲージに注目が集まっています
(※海外ではリバースモーゲージを利用した融資は非常に一般的であり、米国でのモーゲージ証券の取引は債券市場の中でも主要なファクターを占めるほど巨大な市場になっています。)

もちろんモーゲージローンにリスクがない訳ではなく、担保物件の価値以上の融資は受けられない、不動産価格が下落すると融資金額が減少する、買い入れた金額に対する金利負担等、様々な点を考慮した上で判断しなければいけません。

ただ豊かな老後を送るために必要な現金を確保するための手段として、リバースモーゲージという手法があるという事を知っておくと良いでしょう

また最近では東京スター銀行や三井住友信託銀行から、従来のリバースモーゲージの問題点を改善した商品が販売されています。リバースモーゲージを検討している方は要チェックです。

住宅ローン比較がお薦めするリバースモーゲージ

東京スター銀行 「充実人生」新型リバースモーゲージオススメ!

東京スター銀行

概要 最高1億円までの融資に対応。毎月の支払額は金利分のみ。預金連動型住宅ローンと同じ仕組みを採用しているので、預金残高が借入金と同額以上の場合、利息の支払いもゼロ。元本の返済は契約者がなくなってから。
実際にリバースモーゲージを利用したユーザーの満足度は90%以上と極めて高い。

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三井住友信託銀行 リバースモーゲージ

三井住友信託銀行

概要 1年に1回一定資金を融資。受け取れる資金は毎月一定額に加え、設定した金額であれば自由に引き出すこともできる。また相続のトラブルを遺言信託でサポートする等、サポートも手厚い。借入期間中は利息を含めて返済不要。

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