リバースモーゲージとはリバースモーゲージとは

リバースモーゲージとは、住宅を担保に現金を借り入れる金融商品のことです。住宅を先に手に入れ、そのローンを返済していくのが住宅ローンですが、リバースモーゲージは住宅を担保にお金を借り入れるため、住宅ローンと比較すると全く逆の特徴を持った商品と言えます。

具体的な仕組みは下記の通りです。

リバースモーゲージが改めて注目されている理由は、日本の高齢化社会の進展があります。持ち家志向が強い日本社会では、年齢が上がるほど持ち家率が増加します。ただ持ち家はあるが、現金はないという家も増加する傾向にあるため、家を手放さず、現金を手に入れる手段としてリバースモーゲージに注目が集まっています。
（※海外ではリバースモーゲージを利用した融資は非常に一般的であり、米国でのモーゲージ証券の取引は債券市場の中でも主要なファクターを占めるほど巨大な市場になっています。）

もちろんモーゲージローンにリスクがない訳ではなく、担保物件の価値以上の融資は受けられない、不動産価格が下落すると融資金額が減少する、買い入れた金額に対する金利負担等、様々な点を考慮した上で判断しなければいけません。

ただ豊かな老後を送るために必要な現金を確保するための手段として、リバースモーゲージという手法があるという事を知っておくと良いでしょう。

また最近では東京スター銀行や三井住友信託銀行から、従来のリバースモーゲージの問題点を改善した商品が販売されています。リバースモーゲージを検討している方は要チェックです。

住宅ローン比較がお薦めするリバースモーゲージ