預金連動型住宅ローンとは?人気のハウスメーカー一覧と各社のポイントを解説。

預金連動型住宅ローンとは

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預金連動型住宅ローンとは

預金連動型住宅ローンとは

預金連動型住宅ローンとは?預金連動型住宅ローンとは、預金に連動して金利が変動する住宅ローン商品のことで、米国で誕生し、日本では東京スター銀行が最初に商品を開発、現在では関西アーバン銀行等、いくつかの銀行が商品を提供し、現在は利用者から最も評価が高い住宅ローン商品の一つになっています。

預金連動型住宅ローンの主なメリットは下記の通りです。

  • 住宅ローンの借入額と同額の普通預金を預け入れることができれば、普通預金を預け入れた分の金利負担がゼロになる(※ただし東京スター銀行は住宅ローンの借り入れ額の7割まで等、上限あり)
  • 住宅ローンの金利負担をゼロにした分含め、住宅ローン減税を利用できる
  • 普通預金を増やすことで繰り上げ返済と同じ効果が得られる。
  • 普通預金はいつでも自由に引き出すことができるため、急な資金需要にも対応できる。

逆に注意すべき点もあります。例えば、預金連動型住宅ローンは、ある程度預金がある方を対象に金利を設定しているため、当初の金利設定が高い傾向があります
(※例:住信SBIネット銀行住宅ローン金利(10年固定金利特約型):0.51%※優遇金利適用後、東京スター銀行住宅ローン金利(10年固定型):1.400%※優遇金利適用後

また、金利変動のリスクがない長期固定型住宅ローンが用意されていないため、固定期間明けに住宅ローンの上昇リスクがあるという点にも注意が必要でしょう。

これらのメリット、注意点から考えると、預金連動型住宅ローンは、一定以上の資金を用意できる人や、短期間(10年程度)で住宅ローンの返済を行いたいと考えている人にとって大きな魅力がある住宅ローン商品と言えます。

これから住宅の購入を考えている方で上記に該当、または住宅を購入後、ある程度余剰資金が貯まってきたという方は、預金連動型住宅ローンを有力な選択肢の一つと検討してみてはいかがでしょう。

東京スター銀行

東京スター銀行スターワン
住宅ローン(預金連動型)

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預金連動型住宅ローンの草分け的存在。住宅ローンの残額の最大7割まで、普通預金を積み上げることで金利負担をゼロにすることができる。金利は毎日計算。普通預金はいつでも引き出し可能。保証料、繰り上げ返済手数料も無料
金利タイプ
変動金利型、固定金利3年、5年、10年
変動金利型
1.200%
※優遇金利適用後
固定金利型(3年)
1.100%(※預金連動型)
※優遇金利適用後
固定金利型(5年)
1.100%(※預金連動型)
※優遇金利適用後
固定金利型(10年)
1.450%(※預金連動型)
※優遇金利適用後
お申込み
東京スター銀行スターワン住宅ローン(預金連動型)のサイトへ行く
関西アーバン銀行

関西アーバン銀行
預金連動型住宅ローン

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関西を地盤とする地方銀行。預金残高に応じて、金利が変動する預金連動型住宅ローンを提供。一定以上の自己資金を用意することで、住宅ローン金利を最低0.5%まで下げることができる
金利タイプ
変動金利型(※半年に1回見直し)
ローン利用額が
購入価格の80%以下
年2.675%
 
ローン利用額が
購入価格の80%以上
年2.875%
 
お申込み
関西アーバン銀行預金連動型住宅ローンのサイトへ行く
Ranking低金利住宅ローン(固定金利)ランキング
新生銀行 住宅ローン
固定期間は最大で35年、繰上げ返済手数料、保証料、団体信用保険料無料と他社にないサービス内容が魅力。金利も低い
住信SBIネット銀行
固定期間は最大で35年。優遇金利適用後の金利はフラット35を大きく上回る。保証料、繰り上げ返済手数料、8疾病保障も無料
イオン銀行 住宅ローン
イオンでの買い物が毎日5%OFFになるイオンセレクトクラブへの加入が出来るなど、サービスが充実。優遇金利に大きな魅力
ソニー銀行 住宅ローン
固定期間は最大35年。金利を簡単にスイッチできるサービスを提供。金利も低く、繰り上げ返済は24時間365日対応し、手数料も無料
楽天銀行 フラット35
住宅金融支援機構と楽天銀行が提携し、提供する長期固定金利住宅ローン。楽天銀行は数あるフラット35の中で最低金利を実現。事務手数料にも優位性がある
Ranking住宅ローン(借り換え)ランキング
住信SBIネット銀行
フラット35を超える優遇金利、団信保険料無料、繰上げ返済手数料無料等サービスが充実。8疾病保障も無料付帯する注目の住宅ローン
新生銀行 住宅ローン
固定期間は最大で35年、繰上げ返済手数料、保証料、団体信用保険料無料と他社にないサービス内容が魅力。借り入れも借り換えも可能
ソニー銀行 住宅ローン
ソニー銀行の住宅ローン。2種類の金利タイプに加え、繰り上げ返済手数料、団信保険料無料等サービスが充実。金利スイッチにも対応
イオン銀行 住宅ローン
変動金利、固定3年、固定10年等、特定の期間の住宅ローン金利を大幅に優遇。また住宅ローン利用者はイオングループでの買い物時に優遇が受けられる等特典が充実
楽天銀行 フラット35
最長35年固定で借りることができ、数あるフラット35提携住宅ローンの中でも最も金利が低い。またフラット35の返済口座を楽天銀行に指定すると事務手数料がさらに割安に