住宅ローン減税とは。住宅を購入する際の減税制度。

住宅ローン減税とは。住宅を購入する際の減税制度

住宅ローン比較.jp
ホーム > 基礎知識一覧 > 住宅ローン減税とは

住宅ローン減税とは

住宅ローン減税とは

住宅ローン減税とは、住宅の購入・増改築を促すため、住宅購入者の税金を優遇する制度のことです。また、住宅のバリアフリー化や省エネ化も減税の対象となります。
但し、利用するためにはいくつかの条件があるので注意しましょう。

下記は住宅ローン減税制度の概要です。現行制度と特例制度で表が分かれていますが、特例制度は所得税から住民税への税源移譲に伴い、所得税が減少することで、住宅ローン控除額が減少するケースに対応したものです。

住宅ローン減税の控除率を引き下げ、期間を10年から15年に延長することで、トータルの控除額が変わらないようになっています。住宅を購入する際は、どちらの制度を利用するかよく検討した上で選ぶようにしましょう

住宅ローン減税の制度概要

項目 現行 特例 バリアフリー改修
促進税制
省エネ改修
促進税制
控除対象
借入金等の額
次の借入金等(償還期間10年以上)の年末残高
(1)住宅の新築、取得
(2)住宅の取得とともにする敷地の取得
(3)一定の増改築等
バリアフリー改修工事を含む増改築借入金等(償還期間5年以上、死亡時一括償還も可)の年末残高 省エネ改修工事を含む増改築借入金等(償還期間5年以上)の年末残高
対象住宅等 主に居住用として使用すること
1.住宅の新築…床面積50平方メートル以上
2.新築住宅の取得…床面積50平方メートル以上
3.既存住宅の取得…①床面積50平方メートル以上 ②築後20年以内(耐火建築物は25年以内)又は地震に対する安全上必要な構造方法に関する技術的基準に適合すること
4.増改築等…床面積50平方メートル以上
主に居住用として使用すること
バリアフリー改修工事を含む増改築等…床面積50平方メートル以上
主に居住用として使用すること
省エネ改修工事を含む増改築等…床面積50平方メートル以上
適用居住年数・控除期間 平成21年~平成25年居住分から10年間 (平成19年4月4日~)平成25年12月31日居住分から5年間 (平成20年4月1日~)平成25年12月31日居住分から5年間
控除額等(借入金等の年末残高×控除率=控除額) 表1) 表2) 表3) 表4)
所得要件 合計所得金額が3,000万円以下であること
適用期限 平成25年12月31日

表1

居住年 借入金等の年末残高の限度額 控除率 最高 合計最高控除額
21年・22年 5,000万円 1.0% 50万円 500万円
23年 4,000万円 1.0% 40万円 400万円
24年 3,000万円 1.0% 30万円 300万円
25年 2,000万円 1.0% 20万円 200万円

表2

居住年 借入金等の年末残高の限度額 控除率 最高 合計最高控除額
21年・22年・23年 5,000万円 1.2% 60万円 600万円
24年 4,000万円 1.0% 40万円 400万円
25年 3,000万円 1.0% 30万円 300万円

表3

借入金等の年末残高の限度額(1,000万円)※うちバリアフリー改修工事200万円
適用年 控除率 最高
1~5年目
※()内はバリアフリー改修工事
1.0%
(2.0%)
12万
(4万円)
合計最高控除額          60万円

表4

借入金等の年末残高の限度額(1,000万円)※うち特定の省エネ改修工事200万円
適用年 控除率 最高
1~5年目
※()内は特定の省エネ改修工事
1.0%
(2.0%)
12万
(4万円)
合計最高控除額          60万円
Ranking低金利住宅ローン(固定金利)ランキング
新生銀行 住宅ローン
固定期間は最大で35年、繰上げ返済手数料、保証料、団体信用保険料無料と他社にないサービス内容が魅力。金利も低い
住信SBIネット銀行
固定期間は最大で35年。優遇金利適用後の金利はフラット35を大きく上回る。保証料、繰り上げ返済手数料、8疾病保障も無料
イオン銀行 住宅ローン
イオンでの買い物が毎日5%OFFになるイオンセレクトクラブへの加入が出来るなど、サービスが充実。優遇金利に大きな魅力
ソニー銀行 住宅ローン
固定期間は最大35年。金利を簡単にスイッチできるサービスを提供。金利も低く、繰り上げ返済は24時間365日対応し、手数料も無料
楽天銀行 フラット35
住宅金融支援機構と楽天銀行が提携し、提供する長期固定金利住宅ローン。楽天銀行は数あるフラット35の中で最低金利を実現。事務手数料にも優位性がある
Ranking住宅情報サイト新築分譲マンションランキング
SUUMO(スーモ)
ほぼ全国の情報を掲載しており、個々の物件についての情報量は非常に多く、各部屋の間取りや設備、環境まで詳細にわかる。
オウチーノ
首都圏・関西を中心に、東海・九州・全国の情報を掲載。女性向け・シニア向け・シングル向けなどライフスタイル別提案ページがある。
HOME'S新築分譲マンション
ほぼ全国を網羅しており、「タワーマンション」「オール電化マンション」「ペットと暮らせる物件」など全18テーマから探すこともできる。
NICE
得意な地域に特徴があり、新築マンション情報は、東京・神奈川・仙台・郡山・新潟・宇都宮・前橋・高崎・浜松・豊田の物件を扱う。