住宅ローン講座第四回では、住宅ローンに関する失敗やトラブルについて解説します。

住宅ローントラブルを防ごう

住宅ローン比較.jp
ホーム > 住宅ローン講座 バックナンバー > 4.住宅ローンに関する失敗やトラブルを未然に防ぐ

第4回 住宅ローンに関する失敗やトラブルを未然に防ぐ

住宅ローンに関する失敗やトラブルも様々!事例を知ることでトラブルを回避しよう

住宅ローン特集の第4回は住宅ローンに関する様々な失敗やトラブル事例をご紹介したいと思います。

「私はしっかりしているから大丈夫!」

多くの人はそう思ってトラブルに巻き込まれたり失敗しているのです。トラブルを回避するために最も有効なのは事前に知識を身につけて置くことです。

自分のためにも家族のためにも住宅購入に関する知識をしっかりと身に着けておきましょう!

失敗例.ボーナス増額返済に頼る返済計画

住宅ローンを返済する際、毎月の返済額とボーナス時の増額返済額を設定する方法があります。毎月一定の給料をもらうサラリーマン(公務員)家庭では、毎月の給料により返済額を減らし、臨時収入であるボーナスでの返済額を増やしたほうが目先の生活に影響が少なくなるため今でもかなりの方が利用しています。 但しこの方法にはいくつか問題があります。

1.ボーナスは大きく変動する可能性がある
2.月給による返済額が少ないためその期間に余計な金利がつき総返済額が若干増える

ご存知の通り、ボーナスは企業業績に左右されますから右肩上がりという訳にはいきません。ボーナスでの返済額を極端に高く設定すると、ボーナスでは支払えない年が出てくる可能性があります。また、ボーナス時増額返済の場合、毎月の返済額が少なくなる分、ボーナスまでの期間の元金減少が少なくなり、そこに金利がかかってくるため総返済額が増える事になります。金額にすれば数万~数十万ですが同じ金額のローンを返済するのに無駄に多く支払う必要はないでしょう。

住宅ローンの基本はあくまで毎月の返済です。ボーナスは繰上げ返済時にうまく活用するという考え方のほうがより計画的に住宅ローンを返済することができるでしょう。

失敗例.元利金等返済or元金均等返済の選択

住宅ローンを借入れると元金+利息を返済していくことになります。その返済方法には元利均等返済と元金均等返済という2つの方法があります。

元金均等返済とは返済する元金分を一定にし、その時の借入金にかかる利息を上乗せし返済する方法です。この方法は借入当初の返済額が大きくなりますが、元金が返済の度に減っていくので徐々に返済額が減っていきます。

元金均等返済

対して元利均等返済は返済額の元金と利息分を合算、調整することで毎月の返済額を一定額に抑えることができます。

元利均等返済

こうしてみるとどちらの方法もそれほどかわらないように感じますが総返済額で見ると、元金均等返済のほうが圧倒的に有利です。(※返済額の合計は借入金額や年数によって変わりますが、数百万円単位の差が出る事もあります。)

理由は元利均等返済は最初の返済に対する利息の割合が高く、元金がなかなか減らないのに大して、元金均等返済は当初の返済額が多くなりますが一定額の元金を常に返済していくので、元金にかかる利息が徐々に減っていくためです。

返済計画を立てるのであれば、毎月返済額が一定の元利金等返済のほうがやりやすいですが、資金にある程度余裕があるのであれば元金均等返済のほうがお得です。

どちらの返済方法を選択するかは状況次第ですが、2つの返済方法にどういった特徴があり、最終的な返済額がどうなるのかは知っておいたほうが良いでしょう。

トラブル例.住宅を共同購入する

住宅は高額な買い物ですから親や夫婦でお金を出し合って購入することもあるでしょう。この際注意しなければならないのは購入資金の出し方と住宅の持ち分です。

例えば、5,000万円の家を購入する際、旦那さんが3,000万を出し、奥さんが2,000万を出したとします。この場合、住宅の名義をどちらか一方にしてしまうと片方が出したお金を贈与と判断される場合があります。このような問題を回避には、資金に応じて住宅の持ち分割合を適切に設定し、住宅の名義を共有名義にしておく必要があります。共有名義にしておけば、贈与税はかかりませんしローンを分担する事で、それぞれが住宅ローン控除を受ける事ができます。

但し、共有名義にしたからといってトラブルの種が消えるわけではありません。例えば夫婦間で住宅を共有した場合、離婚した際に残りのローン返済の割合などでトラブルになるケースがあります。また、親と共有していた場合は相続の際、兄弟間で持ち分割合の紛争になる可能性があります。その他にも住宅を売却する際には、共有名義者全員の署名が必要という制約もあります。

共有名義にする事が悪い訳ではありませんが、そうすることによるメリット、デメリットはしっかり把握しておきましょう。

失敗やトラブルは事前の知識で回避できる!

住宅購入は人生最大の買い物ですから失敗やトラブルに巻き込まれた場合のショックは計り知れません。

但し、失敗やトラブルは事前に知識を身に付けておくことでほとんどの場合、回避することができます。

そのために必要なのはしっかりと勉強し、失敗やトラブルに遭わないよう事前の対策をしっかり行っておくことです。万一、それでも巻き込まれてしまった場合は専門家に相談するなどして出来るだけ速やかに問題を解決しましょう。

Ranking低金利住宅ローン(固定金利)ランキング
新生銀行 住宅ローン
固定期間は最大で35年、繰上げ返済手数料、保証料、団体信用保険料無料と他社にないサービス内容が魅力。金利も低い
住信SBIネット銀行
固定期間は最大で35年。優遇金利適用後の金利はフラット35を大きく上回る。保証料、繰り上げ返済手数料、8疾病保障も無料
イオン銀行 住宅ローン
イオンでの買い物が毎日5%OFFになるイオンセレクトクラブへの加入が出来るなど、サービスが充実。優遇金利に大きな魅力
ソニー銀行 住宅ローン
固定期間は最大35年。金利を簡単にスイッチできるサービスを提供。金利も低く、繰り上げ返済は24時間365日対応し、手数料も無料
楽天銀行 フラット35
住宅金融支援機構と楽天銀行が提携し、提供する長期固定金利住宅ローン。楽天銀行は数あるフラット35の中で最低金利を実現。事務手数料にも優位性がある
Ranking住宅ローン(借り換え)ランキング
住信SBIネット銀行
フラット35を超える優遇金利、団信保険料無料、繰上げ返済手数料無料等サービスが充実。8疾病保障も無料付帯する注目の住宅ローン
新生銀行 住宅ローン
固定期間は最大で35年、繰上げ返済手数料、保証料、団体信用保険料無料と他社にないサービス内容が魅力。借り入れも借り換えも可能
ソニー銀行 住宅ローン
ソニー銀行の住宅ローン。2種類の金利タイプに加え、繰り上げ返済手数料、団信保険料無料等サービスが充実。金利スイッチにも対応
イオン銀行 住宅ローン
変動金利、固定3年、固定10年等、特定の期間の住宅ローン金利を大幅に優遇。また住宅ローン利用者はイオングループでの買い物時に優遇が受けられる等特典が充実
楽天銀行 フラット35
最長35年固定で借りることができ、数あるフラット35提携住宅ローンの中でも最も金利が低い。またフラット35の返済口座を楽天銀行に指定すると事務手数料がさらに割安に