フラット35ランキングで上位にランクインする楽天銀行フラット35の口コミ。利用者の評判は?

楽天銀行 フラット35 評判 口コミ

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楽天銀行 フラット35の住宅ローンの評判(口コミ)
住宅ローン比較(フラット35)

楽天銀行 フラット35 住宅ローン

民間の金融機関と政府系金融機関が提携し、提供する長期固定型の住宅ローン。金融機関が提供する住宅ローンと比較すると審査の基準が明確で借り入れしやすい。具体的には申し込み時の年齢が満70才未満(※但し親子リレー返済を利用する場合は満70才以上も申込み可能)で日本国籍もしくは永久許可(特別永住者)を持ち、年収に占める借り入れの年間合計返済額の割合が年収400万円以下の場合は30%以下、400万円以上の場合は35%以下に収まっていることが基準になっている。(※ちなみにこの他にも借入れの対象となる住宅及びその敷地を共有する場合は、申込み者本人が共有持分を持つことが要件)
さらに保証料、繰り上げ返済手数料が無料となっている点も評価できる。一方で金利が低いフラット35は借り入れ時に借り入れ費用の1~2%(税抜)前後の手数料が必要になる点には注意が必要。3大疾病保障等の特約をつける場合も金利がアップする。
長期固定で住宅ローンを借り入れる場合、最も金利が低い住宅ローンである事は間違いないが、手数料・特約が他の住宅ローンと比較すると、若干高い点は憶えておくと良いだろう。

サービス比較open

固定期間
20年~50年
金利
35年固定 実質年率1.12%~※2017年1月実行金利
借入可能額
100万~8,000万円
他の住宅ローンからの借り換え
借り換え可能:借り換え専用ページへ
保証料
無料オススメ!
繰上げ返済手数料
無料(※100万円以上)オススメ!
保証会社への手数料 無料
繰上げ返済の方法
郵送

口コミopen

良い口コミ
2017年1月4日から住信SBIネット銀行が取扱手数料を値上げしたので、同じ金利帯でネット銀行が提供するフラット35の中では、楽天銀行の手数料の低さがより際立つようになりました。そもそもフラット35の場合、商品性に大きな違いがない(団信に違いはある)分、手数料勝負になるところがあるので、現時点では楽天銀行が最も有利なのは間違いないと思う。(40才・男・IT関連)
2016年12月時点で米国の長期国債の金利が大幅に上昇しているので、日本の国債金利も引っ張られて上がらざるを得ません。長期金利が上がると短期金利も必ず上がるので、今後さらに金利が上昇するリスクを考えるとやはり今の段階でフラット35に固定するべきで、その中では楽天銀行は間違いなく有利な条件で借り入れることができます。また手数料優遇の条件も楽天銀行を返済口座に指定するという普通に考えたら当たり前のような条件なので、それが障害になるということはまずないはず。フラット35での借り入れを検討するのであれば、楽天銀行をおすすめします。(40才・男・広告関連)
フラット35の中では楽天銀行がおすすめ。中期、長期なら金利面では明らかにフラット35が他と比較すると有利ですが、事務手数料の面や保険の面では民間の金融機関に劣るのが実情で、楽天銀行のフラット35であれば手数料に関してはネット銀行の住宅ローンと比較しても有利です。保証に関しては、住信SBIネット銀行のような特約がつけられないので、そこは不利ですが、それでも総合力で考えると楽天銀行なのかなと思います。(39才・男・金融機関)

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