金利が低く、固定期間が長い住宅ローンをランキング。金利が上がる可能性が高い時は固定金利が有利

固定金利の住宅ローンを比較して借りよう

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住宅ローン(固定金利)ランキング 口コミ

金利が停滞、もしくは今後上昇する可能性がある時の住宅ローンは、固定期間と金利、繰上げ返済のしやすさが住宅ローン比較のポイント
住宅ローンは金額は大きいだけに組み方1つで返済額に数百万の差が出てしまいます。だからこそ住宅ローンを組む際は慎重な比較・検討が必要です。住宅ローンランキングでは、今注目を集めている長期固定金利型に焦点をあて、各社の固定期間と金利、繰上げ返済のしやすさを比較、ランキングしています。また実際利用している人の口コミ情報も掲載。ファイナンシャルプランナーの多くが推奨する長期固定型住宅ローンは要チェックですよ。
※ ランキング順位のロジックに関してはこちら

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新生銀行 住宅ローン

総合4.7

金利
4.5
期間
5.0
借りやすさ
4.5
返済方法
5.0
人気
4.5

おすすめ情報

【2016年5月のオススメ金利&期間限定キャンペーン】
新生銀行の2016年5月のオススメ金利は当初10年固定は1.050%、当初15年固定は1.100%。他の住宅ローンの同条件の金利帯で比較しても有利な条件で提供中!さらに5月31日までの期間限定で事務手数料が無料になる特別キャンペーンも!
新生銀行の6つの0円※安心パックW(ダブル)、安心パック選択時
新生銀行の住宅ローンなら、保証料、一部繰上返済手数料、コントロール返済手数料、団体信用生命保険料、団体信用介護保障保険料、ATM手数料が0円!さらに住宅ローン審査は仮審査なしの本審査1回のみ!

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利便性の高さと充実したサービスを提供し住宅ローンの貸し出し実績を大幅に伸ばしている新生銀行の住宅ローン。2016年5月の実行金利は、変動金利(半年型)で0.600%、当初5年固定で0.950%、15年固定で1.100%、20年固定で1.250%という低金利を実現。
また、2013年にパワースマート住宅ローンに繰り上げ返済分の元本返済を自由に選べるコントロール返済と、けがや病気で返済不能になった際の保障が追加された安心パックをリリース。さらに2014年1月には安心パックにチャイルドケアとハウスケアのサポートを付帯できる特約「安心パックW」をリリースする等、他の金融機関にはない新しい住宅ローンの開発にも積極的。
更に、保証料無料、繰上げ返済手数料、団信保険料無料等、住宅ローンを借り入れたユーザーへの預金金利、振込手数料優遇(※新生プラチナ会員向けサービス)等、サービス内容も充実。大手都銀や他のネット銀行の住宅ローンと比較しても、金利が同じ水準であれば、新生銀行の住宅ローンほうが、総返済額がはるかに少なくなる。
借入金額は最大で1億円。住宅ローンの審査が他の金融機関と比較すると厳しいという口コミがあり、借り入れ金額が減額される場合や借り入れできない場合もあるが、サービスの充実度を考えると有力な選択肢となる住宅ローンの一つだろう。

サービス比較open

固定期間
1年~35年
金利
5年固定0.950% 10年固定1.050% 15年固定1.100% 20年固定1.250%※2016年5月実行金利
借入可能額
1億円以内
他の住宅ローンからの借り換え
可能
保証料
無料オススメ!
繰上げ返済手数料
無料オススメ!
繰上げ返済の方法
インターネット、自動返済
その他
保証料無料、団体信用生命保険料無料、事務手数料54,000円※1(※安心パック利用時は10万8,000円)

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良い口コミ
住宅ローンを見かけの金利だけで比較するというのは他の人も口コミしているようにナンセンス。見かけの金利が低くても申し込み手数料が高かったり、団信がついていなかったりすると、トータルの総返済額では上回る事もある。そういう点では新生銀行はもろもろの費用がかからないというメリットがある。書類についても個人的には他の銀行と比較して多いとは言えなかったので、悪い口コミを書いている人の書類の部分に関しては古くなっている可能性あり。(40才・男・金融機関)
住宅ローンの申請書類が大変という口コミを見ましたが、それほどの量はなかった。担当の方に大変と聞いたんですけどという話をしたところ、そういう声があり、簡略化したとのこと。借り入れも減額されることなく満額できました。中長期は確かの他の住宅ローンと比較すると金利が高くなりますが、短期固定で見ると新生銀行のほうが条件は有利です。とりあえず5年で借りて金利状況を見ながら借り換えも視野に検討していく予定です。(35才・男・団体職員)
満額借りるのが難しいという口コミをいくつか見ていたので覚悟していましたが、私は借入希望額3,000万円を無事満額借りられました。世帯年収は約800万円で、他にローン等はありません。優遇金利も適用されたので、多分他の住宅ローンと比較しても総返済額で言えば一番少ないのではないかと思います。あとは繰り上げ返済をどれだけできるかなので頑張ります。(39才・男・会社員)
大手都銀、他のネット銀行の住宅ローンも比較しましたが、10年程度の期間でローンを組む場合、総合的にみて新生銀行が有利だと思いす。金利もそうですが繰り上げ返済手数料無料や、保証料、団信も無料。私が申込んだ時は期間限定でしたが事務手数料も優遇されました。良い選択だったと思ってます。(36才・男・会社員)
10年変動金利で借り換えをしました。10年で残り返済できそうなので。金利1%なので850,00円の返済が6万台~7万台へ!景気に左右されるリスクはありますが、目の前の額が減ると助かります。補償料もなく、借り換えも手ごろ。キャッシュカードは手数料無料だし送金も5回まで無料。新生同士なら常に無料。すべての点で助かっています。24時間電話対応もいいですね。(38才・女・団体職員)
ローンは金利のみならずトータルでいくらかかるか検討すべき。新生は保証料なし、かつ団信込みの金利です。また、契約後の繰上返済のしやすさも大事です。この点、新生銀行のスマート返済はよく練られています。自動返済制度ですが、実質、任意の返済にも便利この上なし。さらに、普通預金の口座としても、郵便局、セブンで無料引き出し、振込も月5回まで無料など、利便性があります。(42才・男・団体職員)

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中立の口コミ
良い意味でも悪い意味でも金利の変動が少ない住宅ローンだと思う。他の人が口コミしているように、他の住宅ローン金利と比較すると見た目の金利は高いが、事務手数料が安いので総返済額だとそれほど差はでないので、マイナス金利で住宅ローン金利が下がるタイミングで借り入れしようと思ったが、新生銀行に関しては他が大きく金利を下げるなら、わずかな変動でタイミングを逃した。また以前は住宅ローンの借り入れで定期預金の優遇(振込手数料の優遇はある)等があったが、マイナス金利の影響でそのメリットがなくなっているのも気になった。(37才・男・保険代理店)
長期固定金利タイプを選ぶと、生活繰越サービス「Power Pocket」が利用できなくなります。このサービスは繰上げ返済した総額を再度借入れることができるもので、急な出費に対応でき便利です。新生銀行の住宅ローンを借り入れる場合、このサービスが必要かどうかも判断材料の一つになると思います。(33才・男・金融系)
悪い口コミ
年収も平均的サラリーマンよりかなり高く、他にローンもないのに大幅減額。他の銀行に相談したらこれだけの年収で減額されたんですかと不思議がられました。 弾丸のように話す担当のおねえさんもマイナス印象でした。(47才・女・専業主婦)
新築一戸建ての購入で、金利や種々の手数料が格段に安いことで注目していた新生銀行に申込したが、「年収相応の、融資にまったく問題ない額」だったにもかかわらず、「物件につき審査した結果、減額となり8割しか融資できない」という返事。物件自体も大変優れたものなのに。なぜそうなったのか、いろいろ銀行ローン関係者たちに尋ね回るに、外資系の銀行は担保の評価基準に対する考え方が国内の銀行と根本的に違うせいではないか、とのアセスメントが得られた。(43才・男・勤務医)

住信SBIネット銀行 住宅ローン

総合4.7

金利
5.0
期間
4.5
借りやすさ
4.5
返済方法
4.5
人気
5.0

おすすめ情報

ネット専門住宅ローンの金利を基準金利から大幅に引き下げ!
住信SBIネット銀行ではネット専用住宅ローンの固定金利特約型の金利を大幅引き下げ。2016年5月の金利は固定金利3年で0.45%、固定金利5年で0.46%、固定金利20年で1.01%と過去最低水準でサービスを提供。現在住宅ローンを検討している方は要チェック

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JCSIによる銀行業種の顧客満足度調査で7年連続1位を獲得している住信SBIネット銀行が提供する住宅ローン。オリコンが実施する住宅ローンランキングでも1位を獲得する等、ユーザーからの口コミでも高い評価を獲得している。保証料、団信保険料、8疾病保障無料、一部繰上げ返済手数料無料という高い利便性に加え、固定金利特約型の金利を大幅に優遇、フラット35並みの低金利を提供することで、住宅ローンの貸し出し実績を大きく伸ばしている。特に8疾病保障が無料で付帯する点は、他の住宅ローンにはない大きな魅力となっており、利用者からの評価も高い。
2016年5月の実行金利は、基準金利から最大2.207%マイナスされ、変動金利型が1%を大きく下回る0.568%、固定金利特約型は過去最低水準を維持し2年0.30%、3年0.45%、10年0.67%、30年で金利1.32%という圧倒的な低金利を実現。金利、サービス面は他の大手都銀、ネット銀行の住宅ローンを大きく上回る。
借入金額は最大1億円。口座開設と住宅ローンの審査依頼がいっしょにでき、ネットで完結する点も便利。審査に時間がかかるという声が多いが、金利の低さ、繰り上げ返済等の利便性の高さ等、総合力を考えると、現時点で最も有力な住宅ローンの一つだろう。

住信SBIネット銀行は、Mr.住宅ローンの借り入れ・借り換えを希望する人を対象に、SBIマネープラザでの無料相談会を実施している。相談できる店舗は新宿、池袋、秋葉原、大阪、名古屋、浜松、福岡と一部主要都市に限られるが、各店舗で住宅ローンに関する詳しい説明を受ける事ができる。また新規借り入れの場合、収入がわかる書類(前年度源泉徴収票など)と購入予定の物件資料、借り換えの場合は収入がわかる書類と現在利用している住宅ローンの返済予定表を持参すれば、店頭での申し込みも可能。

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固定期間
2年~35年
金利
3年固定金利特約型0.45% 5年0.46% 10年0.67%、30年1.32% ※2016年5月実行金利オススメ!
借入可能額
1億円以内
他の住宅ローンからの借り換え
可能
保証料
無料オススメ!
繰上げ返済手数料
無料※但し、固定金利期間中の全額返済の場合30,000円(税抜)
繰上げ返済の方法
インターネット
その他
団体信用生命保険料無料、8疾病保障無料付帯オススメ!

口コミopen

良い口コミ
住信SBIネット銀行の住宅ローン金利の低さは他の方が口コミをされている通りで、ほぼ全ての金利帯で優位性があると思います。8疾病保障については適用条件が厳しいのでじぶん銀行のほうが良いと思いますが、金利の上乗せがない事を考えると十分な内容です。また住信SBIネット銀行はスマートプログラムというサービスをリリースしていて、住宅ローン利用者は振込手数料やATM利用料が月15回まで無料になったりポイントが貯まるサービスが開始されていて、利便性が高くなった点も評価すべき点かと。(32才・男・証券会社)
住宅ローンを組んでからも借り換えのタイミングを計るため、もう3年位は住宅ローン金利の動向を追っていますが、住信SBIネット銀行に関しては本当にぶれがなく、常に最安値クラスの住宅ローン金利である事は間違いありません。マイナス金利が導入された事もあり、今がタイミングかなと思っていて、10年固定を第一の選択肢として考えています。(37才・男・公務員)
住宅ローンを借り換えるタイミングを検討していて、いつも他の住宅ローンと金利を比較しているのですが、住信SBIネット銀行は2015年12月、2016年1月と変動金利も固定金利も大幅に金利が下がっていて驚きます。2月に関しても下がる可能性が高いと思いますが、申込が増えると審査に時間がかかる傾向があるので、3月に借り換えを実行するため、2月に申し込みを済ませました。1ヶ月で審査が降りればあとは3月に実行するだけなので、どれだけ住宅ローンの返済額を減らせるか楽しみです。(39才・男・会社役員)
変動金利より、固定2年~5年以内で借りたほうが金利が低く、他の住宅ローンと比較しても優位性があると思います。20~35年といった長期で借りる場合は、やはりフラット35が有利だと思う。一部金利帯だとネット銀行のほうが有利な場合もあるのと、経費やサポート面では民間のほうが優位性がありますが、どうしても政府の力が入るのと入らないのとで金利には差がつく。(41才・男・証券営業)
本審査に1ヶ月以上かかりましたが、満額回答で満足しています。ローン残高が大きいうちは特に、昨今の低金利を享受しないともったいないと思っているので、迷わず変動金利にしました。金利が今の水準だと、住宅ローン減税による戻りが支払金利以上になるので、戻り分を内入れに回したりするとびっくりするほど元金の減りが早いです。金利はしばらく上がらないと考えている人にとっては、最高のメニューのひとつだと思います。8疾病保障込みでこの金利、最初は目を疑いました。融資手数料が若干高いと感じましたが、それを考慮してもお得だと思います。(32才・男・銀行員)
他の人の口コミにはありませんが、住信SBIネット銀行の住宅ローンには8疾病保障が無料付帯します。大手都銀やSBIモーゲージのフラット35でこの保障を付帯させようとすると通常金利が0.2~0.5%程度は上乗せになります。住宅ローンの0.2~0.5%はすごく大きいです。私はある程度自己資金があったので東京スター銀行か住信SBIネット銀行か悩みましたが8疾病保障を含めるとここが一番安かったのが決め手になりました。(35才・男・証券会社)

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中立の口コミ
金利の低さは文句なくネット銀行の中でもトップクラスですし、他のネット銀行や都銀が金利を下げるとそこに追従してさらに下がるのでここで借りてそのタイミングで損をしたと思う事は少ないと思います。個人的に改善して欲しいと思うのは8疾病の保障の適用条件。3カ月の待機期間があり、12カ月就業不能状態(※この期間のローン返済は保障対象)のあと、ローン残高相当額を保障となっているので、15カ月以内に復帰したら、その後は返済義務が発生するはず。この期間をもう少し短くしてもらえれば他の住宅ローンと比較してもかなり有利な保障条件になると思うので、是非住信SBIネット銀行にチャレンジして欲しい。(39才・男・金融機関)
審査を出しましたが、勤続年数の関係で拒否されました。8大疾病が無料で付加される点は大きな魅力です。ただ、保証料が無料ではあるものの事務手数料がかかるため、その部分を勘案すると金利が高い気がします。保証料は繰り上げ返済することで、期間を短縮した場合に戻りがあるが、事務手数料は戻ってきません。フラット35も同じで事務手数料が高い銀行は金利が低く設定されていることが多く、そのあたりには注意が必要です。ちなみに地方の銀行の中には10年固定で1.5%で借りられる銀行もありますよ。(35才・男・会社員)
悪い口コミ
事前の仮審査で落ちました。夜中の2時過ぎにメール送信し、2分後には取扱拒否のメールが届きました。どうみても人間の目による審査ではなく、機械の自動返信と思われます。職業・年齢・返済比率等問題ないと思われますので理由がわかりません。もちろんブラックでもありません。機械で判断できる程度の用件であれば、申込用件をしっかり明記しておくべきかと。長々と入力して即お断りでは時間の無駄。(44才・男・会社員(銀行系))

イオン銀行 住宅ローン

総合4.6

金利
4.5
期間
4.0
借りやすさ
5.0
返済方法
5.0
人気
4.5

キャンペーン情報

【期間限定】イオン銀行住宅ローン 特別金利キャンペーン
現在イオン銀行では期間限定で住宅ローンの金利を引き下げる特別金利キャンペーンを実施中。今なら変動金利を0.57%、固定金利当初3年を0.38%、固定金利当初10年固定を0.79%で提供!

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イオングループのイオン銀行が提供する住宅ローン。変動金利、3年、10年程度の短期から中期の金利固定型住宅ローンを中心にサービスを提供。2016年5月現在、変動金利型の金利は0.57%、3年固定0.38%、10年固定は0.79%という低金利を実現している。また、変動金利利用時は完済まで店頭表示の住宅ローン金利から1.8%、固定金利利用時も店頭金利から最大で1.6%金利を割り引く優遇金利を提供。保証料、一部繰り上げ返済手数料、固定金利特約型の締結手続きの手数料をいずれも無料で提供。さらに一般的な団体信用生命保険に加え、金利を0.3%上乗せする事で8疾病保障付住宅ローンに変更する事も可能。この他にも住宅ローン利用者限定の保険料が適用される火災保険やイオンでの買い物が毎日5%OFFになるイオンセレクトクラブへの加入等、その他のサービスも充実
住宅ローンの借入額が比較的小さい人やイオングループのサービスを日常で利用する人は、利用を検討する価値がある住宅ローンだろう。

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固定期間
1年~35年
金利
変動金利0.57% 当初3年固定0.38% 当初10年固定0.79% 2016年5月実行金利
借入可能額
1億円以内
他の住宅ローンからの借り換え
可能
保証料
無料
繰上げ返済手数料
無料(※一部繰り上げ返済は50万円から可能。全額繰り上げ返済の場合54,000円)オススメ!
繰上げ返済の方法
店頭、自動返済
その他
団体信用生命保険料無料、金利変更手数料無料、固定期間終了後も店頭金利優遇、イオンでの買い物が毎日5%OFF(※住宅ローン残高に応じた制限有り)オススメ!

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良い口コミ
いろいろ調べましたが固定金利の中でも10年ものの金利の低さは多分他の住宅ローンと比較してもトップクラスの低さです。しかもイオン銀行の場合、イオンでの優待と連動しているので住宅ローンを借りている期間にイオングループを使う人は金利のの低さ以上のメリットがあります。個人的にはここが一番おすすめの住宅ローンです。(37才・男・会社員)
他の金融機関で変動金利で利用するかイオン銀行で固定金利10年を利用するか悩みましたが、日々利用しているイオン銀行を選びました。繰り上げ返済手数料が無料なので期間中に完済を目指します!ちなみにイオンでの買い物が毎日5%OFFになるイオンセレクトクラブは借入金額によって年間割引額が45~90万円という上限があり、1000万円以下の借入額になると利用できなくなる点には注意が必要です。ただ専用のゴールドカードが発行されるので少し気分が良いのは間違いありません^^(34才・女・専業主婦)
悩んだ挙句 他の銀行と違い堅苦しくなくいつでも窓口に行けばフレンドリーで丁寧な対応をしてくれるのでイオンさんに決めました。現在大学生の子供が3人いますが4年後には教育費も無くなり住宅ローンはあと21年残っているので当初10年固定1.78% 8大疾病付き0.3%上乗せで2.08%になりますが当初10年で軽減型の繰上げ返済を2年に1度50万以上していけば固定期間終了後は変動になりますが仮に金利が5%に上昇しても支払いがビックリするほどには増えないし主人は定年制なしの職場に勤務しており2人に1人が癌になる傾向も考慮して安心重視の選択です。(45才・女・パート)
保証料も繰り上げ返済手数料も無料で、キャンペーン金利を活用すると最初の1年1%、翌年以降も1%優遇で借りることができます。条件としてはかなり良いと思うので、現在仮審査に申し込んでいます。(37才・女・会社員)
長期で組む場合、イオン銀行に優位性はありませんが、私の場合変動か1年~5年のスパンで考えていたのでイオン銀行の金利プランは十分魅力でした。最終的には住宅ローンの保証料が0円という点とイオンでの買い物が毎日5%OFFになるイオンセレクトクラブが(奥さんの要望もあり)決め手になりました。(36才・男・会社員)
いろいろ悩みましたが、8疾病保険付き10年3.1%で借り入れ実行しました。8疾病なしの場合は2.8%ともう少し安くなりますが、万一のことを考えるとその負担はすべきだと判断しました。また、私の場合、キャンペーン期間で5万円のスペシャルクーポンがもらえたので実質もう少しお得でした。審査に無事通ったことが一番良かったです。借りれなければ意味がありませんから・・・(38才・男・会社員)
中立の口コミ
都銀で借りた方はみんな同じ思いだとおもいますが繰り上げ返済手数料はホントあほらしいです。なんで前倒しで返すのにお金を払わないといけないの?銀行にとっても資金が早く回収できるのだからいいでしょと思います。金利も安かったので後悔というほどではありませんが少し悔しい!(44才・女・会社員)
通常の固定金利が他の住宅ローンと比較して圧倒的に低いという訳ではありませんが、キャンペーン金利はそこそこかと。ただ長期固定型の金利を取り扱っていないので、返済期間中にどんどん繰り上げ返済して行ける人向けだと思います。特約期間明けの金利なんて誰にもわからないのですから。(46才・男・出版社)
悪い口コミ
他のネット銀行のほうが金利は低いです。10年位までは金利はまずまず低いですが、基準金利がかなり高いので、固定期間明けにかなり高い住宅ローン金利が適用されてしまいます。10年で完済できる人はよいと思いますが、それが難しい人は結局借り換える事になりそうなので他の住宅ローンのほうが無難ではないでしょうか?(39才・男・金融機関)
良い口コミが入っていますが、金利は全体的に他社と比較してもかなり高いですし、何をもってみなさんは評価しているのでしょうか?固定金利については10年のみ勝負できるように思いますが、それでも他行にもっと安いプランがあるように思います。(40才・男・会社員)
定期預金の金利が高いイオン銀行を開業時からメインにしていましたが、住宅ローンに関しては金利が高くて利用できません。住信SBIネット銀行やソニー銀行と比較するとその差は歴然。長期固定型がないですし、10年型の金利も高いので、もう少し努力して金利を下げて欲しいです。(38才・女・専業主婦)

ソニー銀行 住宅ローン

総合4.6

金利
4.5
期間
4.5
借りやすさ
4.0
返済方法
5.0
人気
5.0

おすすめ情報

ソニー銀行の翌月の住宅ローン金利は月中に発表。さらにライフスタイルに合わせて選べる2種類の住宅ローン商品を提供中

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ソニーフィナンシャルグループの中核企業として、幅広いサービスを提供するネット専業銀行大手「ソニー銀行」が提供する住宅ローン
固定期間は最大で35年、住宅ローン金利は大手都銀と比較すると基準となる金利は若干高めだが、特定の条件を満たすと優遇金利が適用され、金利が大幅に安くなる。優遇金利の適用を受けるための条件は厳しくないので、実質的には有利な条件で住宅ローンを借り入れる事ができるだろう。最低借入金額は、500万円からと他の住宅ローンと比較すると若干ハードルは高め。但し、繰上げ返済手数料は無料で団信生命保険料、保証料も無料、金利も変動から固定に簡単に切り替えることができる等、利便性は高い。また返済方法もインターネット経由で24時間365日返済可能となっている点も便利。
一部で審査が厳しいという評価もあるが、優遇金利が適用された場合の金利の低さ、繰り上げ返済のしやすさ、金利スイッチ機能等、サービス面の評価は高い。現時点でトップクラスの人気を誇る住宅ローンの一つであることは間違いない。

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固定期間
2年~35年
金利
10年固定0.790% or 0.890% 30年固定1.192% or 1.292%(新規購入で自己資金10%以上の場合)※2016年5月実行金利
借入可能額
500万~1億円
他の住宅ローンからの借り換え
借り換え可能
繰上げ返済手数料
無料オススメ!
保証会社への手数料 無料
繰上げ返済の方法
インターネット(24時間365日)オススメ!

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良い口コミ
最近のソニー銀行の変動金利と固定金利10年の金利の低さはすごいと思います。あと住宅ローンの金利を自由に選べたり、返済タイプをスイッチできたりする点は他にはなく、他の住宅ローンと比較しても有利な点だと思う。(39才・男・金融機関)
他の住宅ローンと比較してもソニー銀行の住宅ローンは利便性が高く、有利だと思う。金利スイッチの容易さや繰り上げ返済手数料無料、繰り上げ返済のしやすさ等、利用している人の視点に立ったサービスを提供している。追加の書類を要求されたりと、審査は正直面倒くさいが、無事借りることができて良かった。(41才・男・会社員)
見かけの金利は高いですが、キャンペーンを上手く利用すると金利は結構下がります。返済しやすさも良い点だと思います。金利が前月にわかるので、変動を借りた場合、特に計画が立てやすいので良いと思います(37才・女・専業主婦)
変動金利の金利の安さと返しやすさは特筆ものです。半月前から次月の金利がわかるので変動→固定への切り替えもかなり早く検討できます。(34才・男・会社員)
変動金利の安さはNo.1。店頭に行く必要が無いのと無料でいつでも自由に繰り上げ返済できる(変動金利の場合)のも魅力。低金利がいつまで続くか不安はあるが、固定金利への切り替えも簡単なので現在申し込み中。(40才・男・会社員)
繰上げ返済は月に何回返済してもいいし、手数料も安いので気にならない。もちろん低金利なのも◎。こまめに返済したい人におすすめだと思う。ちなみに私以前は変動金利で借りていましたが、金利が上がり出したので固定金利にスイッチした。その際もソニー銀行は月の真ん中で翌月の金利がわかるので借り換えるタイミングを逃さず良かった。(29才・女・会社員)
中立の口コミ
住宅ローンの商品としては金利も低く、スイッチングも簡単にできるので良いと思う。ただ、審査に手間がかかるし、厳しいのでその点は覚悟がいるのでは?年収500万以上、勤続10年以上、他社借り入れ無しの私が審査に落ちたので間違いないです。。。友人は公務員でしたが審査に落ちたとのこと。基準がわからないので何とも言えないですが・・・(41才・男・会社員)
悪い口コミ
口座開設後、住宅ローンを申し込んだところ、建築から2年を経過した新築はダメだとの連絡。sonyカード利用で金利優遇特約があったので申し込んでしまい、その解約にも一苦労。ネット銀行の不便さを痛感した銀行でした。ソニー損保も利用中ですが、考え直そうと考えました。(41才・男・会社員)
住宅ローンの新規申請で落ちました。その他の借入なし、主人も上場企業に勤めており、何が理由で落ちたのか全くわかりません。きちんと説明もないので誠意を感じませんでした。(40才・女・専業主婦)

楽天銀行 フラット35

楽天銀行 フラット35

総合4.4

金利
4.5
期間
5.0
借りやすさ
4.5
返済方法
4.0
人気
4.0

おすすめ情報

・フラット35提携金融機関の中でトップクラスの低金利
・楽天銀行を返済口座に指定すると事務手数料を優遇!

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フラット35は、個人を対象に低金利&長期で住宅ローンを提供するために設立された政府系金融機関「住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)」と、民間金融機関が提携し、提供する住宅ローン。フラット35の特徴は最長35年固定で住宅ローンを借り入れることができ、適用される住宅ローン金利が大手銀行と比較しても低い点にある。フラット35を提供する金融機関によって金利・事務手数料が異なるが、20年を超える中・長期固定型の住宅ローン金利の低さは間違いなくトップクラス。また、フラット35では繰上げ返済手数料に加え、保証料が無料となっている点も大きな魅力。
住宅ローンの固定期間が35年では長いという人は、一部のフラット35提供事業者が提供している15~20年固定型の金利プランを選択する事で、適用金利は更に低くなる。一方で住宅ローンの融資を実行する際必要になる事務手数料が、借入総額の2.0%+税(※金融機関によっては住宅ローン金利は上昇するが、事務手数料が定額になるプランあり)となっているところが多い点には注意が必要。
楽天銀行のフラット35は、事務手数料を1.404%に設定。返済口座に楽天銀行を設定すると事務手数料がさらに優遇され1.08%になり、数あるフラット35取扱事業者の中でも最低水準に設定。さらに4,000万円以上借り入れると、超過した金額×0.5%の楽天キャッシュをもらえる特典が付帯する等、他のフラット35と比較しても有利な点が多い。2015年に入り、金利が不安定に推移している事を考えると、長期固定型住宅ローンを選択し、返済額を固定化したほうが長い目で見ればお得になる可能性は高い。これから住宅購入を考えているのであれば、候補に入れておくべき住宅ローン商品の一つだろう。

サービス比較open

固定期間
15年~35年
金利
35年固定 実質年率1.08%~※2016年5月実行金利
借入可能額
100万~8,000万円
他の住宅ローンからの借り換え
借り換え可能:借り換え専用ページへ
保証料
無料オススメ!
繰上げ返済手数料
無料(※100万円以上)オススメ!
保証会社への手数料 無料
繰上げ返済の方法
郵送

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良い口コミ
【楽天銀行 フラット35への口コミ】
長期固定で住宅ローンを組むのであれば、民間金融機関よりも間違いなく公庫がからむフラット35のほうが有利だと思う。たしかに諸費用はかかるが楽天のフラット35に関しては、楽天銀行を返済口座にする事で最低金利プラス手数料面での優遇を受ける事ができ、メリットは極めて大きい。変動金利や短期で検討している人も、そろそろ金利上昇の気配があるので借り入れる住宅ローンに関しては長期も含めてしっかり比較、検討すべき。(44才・男・金融機関)
フラット35で借り入れるのであれば、楽天銀行が一番金利が低く、手数料が安いのは間違いない。金利に関してはSBIモーゲージと楽天銀行はほぼ同じで正直差はないが、事務手数料の面で楽天銀行のほうが1%以上有利。1%とバカにするなかれ。1,000万円で10万、2,000万円で20万は違う訳ですからこれを利用しない手はないと思います。(41才・男・会社員)
友達が3年前に家を購入して、固定金利特約3年型を選択。今度の満期で金利が大きく上がり、返済が大変になるので長期固定型にすれば良かったと嘆いていました。目の前の住宅ローン金利が安くても金利がどうなるのかいつも気にするのは嫌なので私はフラット35にしようと思っています。いろいろ調べましたが、総返済額が少ない楽天モーゲージにする予定です。(39才・女・専業主婦)
【その他のフラット35への口コミ】
昨年、SBIモーゲージ(フラット35)で住宅ローンを組みました。やはり金利の低さではダントツでしたので、今より更に低い金利で借りることができました。 当時は半信半疑の妻も、今では夫の判断は正しかったと納得の様子です。(35才・ 男・公務員)
住宅ローン審査の書類はかなり面倒ですが、書類をきちんと揃えれば、よっぽど無謀な返済計画を立てない限り、受理してもらえると思います。(それが公社提携ローンの強みでしょう。)今、勤めている会社は業績が悪く、収入も不安定ですが、私は審査OKでした。(36才・男・会社員)
デベロッパーと提携しているローン会社経由でフラット35Sの20年固定で契約しました。借り入れ額が2千万未満と少ないこともあり仮審査は数日で通り、本契約の審査も数日で完了しました。2010年はフラット35Sの当初金利優遇-1%といういいタイミングだったので、当初10年間は1.2%、11年目から2.2%です(10年以内完済予定)。ただし団信保険料(残高の0.358%程度)が毎年かかります。事務手数料が高いようですが、デベロッパーの諸経費100万円サービスがあったので初期申し込み費用(事務手数料や1年目の団信保険料)の負担がなかったので、デメリットにはなりませんでした。繰上返済が100万円からというのが少し不便かもしれません。ネットで申し込みますが、1か月前までに書類に記入して送付しなければなりません。それでも、長期固定でこの金利は安心です。こまめに少額から繰上返済したい方はネット銀行のほうが便利かもしれません。(40才・男・会社員)
昨年、住宅を購入しました。その頃は今より金利が低く、不動産会社の方には変動金利でのローンを勧められましたが、どうしても固定金利のローンにしたくて、比較検討した結果フラット35に決めました。今、その選択に間違いが無かったと確信しています。(39才・女・主婦)

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中立の口コミ
フラット35といっても金融機関によって金利も事務手数料も違います。現時点では楽天銀行のフラット35で、返済口座に楽天銀行を選ぶと最も手数料が安い。さらにローン額が多いと現金プレゼントがあるのでお得度がアップします。ただフラット35はあくまで金利が長いものを借り入れる場合に有利なので、もし10年程度の固定金利特約で借り入れる予定であれば他の住宅ローンのほうが有利です。(36才・男・金融機関)
昨年までずっと横ばいだったフラット35の金利が今年に入ってじわじわ上昇傾向にあります。長期固定にすると決めたなら、そのうまみと安心感を味わうためにはちょっとでも安い間に金利を確定させてしまいたいものですね。ぼくは3月末に融資実行となりましたが4月の金利はさらに上がってました。(32才・男・会社員)
都市銀行よりは安い。ただ、住信SBIや新生銀行といった新しい銀行の住宅ローンと比較すると、トータルで安いかどうかは疑問。他の銀行と比較すると審査に通りやすいのは利点だと思うが。(40才・男・会社員(FP))
悪い口コミ
中古物件の場合、かなり査定が厳しく、借入れができないことも多いらしいです。融資可能額も物件価格の8割までですが、収入次第ではもっと厳しい条件になるので、頭金次第では利用できません。良い商品だとは思いますが、決して万能ではありません。(39才・男・会社員)
景気が悪いと短期とか10年程度の住宅ローン金利がすごくは安いので35年固定で組む気にはなりません。ただ、35年だと金利は間違いなく一番安いと思います。住宅ローンの選択も人それぞれですね。(42才・男・会社員)

NEWじぶん銀行 住宅ローン

じぶん銀行 住宅ローン フラット35画像

おすすめ情報

・ネットで申込みが完結する日本初の住宅ローン。印紙代不要&最短10日で住宅ローン審査完了!
・がんと診断された場合、住宅ローンの返済額1/2になるがん50%保障団信に無料で加入可能!

詳細open

三菱東京UFJ銀行とKDDIがぞれぞれ50%ずつ出資するネット銀行「じぶん銀行」が提供する住宅ローン。サービスの提供は2015年12月からと新しいが、他の住宅ローンにはない様々なサービスを提供しており、利用者を急速に伸ばしている。
じぶん銀行の住宅ローンの最大の特徴は、日本の銀行で初めて住宅ローンの申し込みから契約まで、ネットで完結する仕組みを実現した点だろう。これにより、他の住宅ローンでは契約時に必要になる印紙代が不要(※1千万円以上~5千万円以下の物件で2万円、5千万円以上1億円以下の物件で6万円の節約)になり、住宅ローンの審査期間も大幅に短縮。最短10日間で住宅ローン審査が完了する。これは他の住宅ローンと比較しても大幅に短い。
2016年5月の住宅ローン金利は固定2年0.510%、固定10年0.770%、固定20年1.273%という低金利を実現。変動金利も0.497%という競争力のある金利を提示している。
その他のサービスも一部繰上げ返済はPC・スマホ経由で1円から手数料無料で対応。団体信用生命保険も一般団信に加え、がん50%保障団信へも上乗せ金利なしで無料で加入できる。
じぶん銀行の住宅ローンは、後発サービスながら、他の住宅ローンと比較しても有利なサービスが充実。マイナス金利のメリットを享受するため、これから住宅ローンの新規借り入れ、借り換えを検討している人は、審査が早く、金利が低いじぶん銀行の住宅ローンは、間違いなく有力な選択肢の一つになるだろう。

サービス比較open

固定期間
1年~35年
金利
変動金利0.497% 固定2年0.510% 固定10年0.770% 固定15年1.143%※2016年5月実行金利オススメ!
借入可能額
1億円以内
他の住宅ローンからの借り換え
可能
繰上返済手数料
一部繰上返済手数料 無料オススメ!
全額繰上返済手数料 変動金利適用中:無料 固定金利適用中:32,400円(税込)
保証料
無料
事務手数料
借入金額×2.16%(税込)
その他
団体信用生命保険料無料(※一般団信、がん50%保障団信は上乗せ金利なし。0.2%の金利上乗せでがん100%保障団信、0.3%の金利上乗せで11疾病保障団信利用可能)

口コミopen

良い口コミ
10年固定までなら団信に魅力がある分、実質的にはじぶん銀行の住宅ローンが最安クラスだと思います。それ以上になると住信SBIネット銀行やソニー銀行、あとはフラット35といった中長期に強い住宅ローンが有利になります。短期から10年までの固定金利というスパンで考えるならじぶん銀行がおすすめです。(44才・男・金融機関)
2016年2月は変動金利がさらに下がりましたね。ネット銀行の住宅ローンは審査に時間がかかるところが多いので、このじぶん銀行の最短10日というのは他のネット銀行の住宅ローンと比較しても圧倒的に審査期間が短いです。住宅ローン審査は通過した後、融資実行を待ってもらう事ができるので今月審査を通して来月に実行してもらうという事も可能です。そうするためにも最初の審査にスムーズに通過する必要があり、それを実現しているのが率直にすごい。(37才・男・金融関係)
じぶん銀行が2015年12月から提供を開始した住宅ローンで、ネット銀行が提供する住宅ローン商品と比較してもかなりスペックがよく、サービス面でも他にはないものを多数提供しているので、今後人気が出てくるだろうと思います。ネットで完全に完結しますし、金利の低さだけではなく保障や特約が充実しているのでどこかでしっかり第3者が商品を解説したものがあれば、有力な選択肢になるのでは。(39才・男・IT関連)
中立の口コミ
各社の住宅ローンをチェックしましたが、変動金利に関しては他の住宅ローンと比べても明らかに有利な商品だと思います。固定金利に関しても10年位までは金利も低く、繰上返済のしやすさや団信のスペックを考えると優位性があると思いますが、15年を超えてくると金利が上がるので他の住宅ローンも視野に入れるべきではないかと思います。(36才・男・広告代理店)
悪い口コミ
じぶん銀行の住宅ローン自体が悪いとは思っていませんが、新規で長期固定で住宅ローンを借り入れたいと思っているユーザーは金利面から対象外になるように思いました。変動金利や短期固定金利で借り入れるのであれば、団信も良いですし、繰上返済もしやすく、有力な選択肢になると思います。全てのユーザーを対象にしていないという意味でこの評価で。(40才・男・会社員)

三菱東京UFJ銀行 住宅ローン

総合4.4

金利
4.5
期間
4.5
借りやすさ
4.5
返済方法
4.0
人気
4.5

キャンペーン情報

固定10年の住宅ローン金利を大幅に引き下げ、特別金利で提供中

詳細open

住宅ローンはもちろん、様々な金融分野で日本トップクラスの実績を誇る三菱東京UFJ銀行の住宅ローン。固定期間は最大35年で住宅ローン金利も大手都銀の中では低い。特に10年固定は0.90%~という低金利を打ち出しており、ネット専業で低金利を実現している住宅ローンと比較しても競争力のある水準でサービスを提供している。
また、頭金の額によって住宅ローン金利が変動するサービスを導入しており、ある程度頭金を用意できる人は有利な条件で借り入れできる。借入可能額も最大1億円と大きく、他の住宅ローンからの借り換えも可能。繰上げ返済がインターネットで24時間受付可能となっているのも便利。繰上げ返済時の手数料と保証料が高いのがネックだが大手都銀の中ではトップクラスの住宅ローンと言えるだろう。

サービス比較open

固定期間
1年~35年
金利
10年固定0.90~1.50% 30年固定1.09% ※2016年5月実行金利
借入可能額
30万円~1億円
他の住宅ローンからの借り換え
借り換え可能
保証料
適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円
繰上げ返済手数料
インターネット:無料 電話・テレビ窓口 5250円 窓口:15,750円
※別途保証会社への手数料 3,150円
※期限前に完済する場合、インターネット・テレビ窓口:10,500円 窓口:21,000円 保証会社への手数料8,400円
繰上げ返済の方法
店頭、 インターネット(24時間365日)、 郵送オススメ!

口コミopen

良い口コミ
審査時の本店の担当者は高飛車で感じが悪く、利用を迷っていたが、支店の担当者に代わるととても親切で、時間をかけて納得いくまで説明してくれました。おかげで、他の住宅ローンと比較しても、一番安い金利で契約することが出来ました。満足です。(45才・男・中小企業管理職)
相談した都銀の中では住宅ローン金利が安かった。対応にも満足してます。ただ、独立系のほうが金利が安いんですね・・・。固定金利明けには借り換えを検討かも(^^;)(34才・女・主婦)
我が家は9月からローンをお願いします。7大疾病の保険が月単位の支払でしかも安い!この保険と大手都銀なので社会情勢に細かく左右されにくそうなのとで決めました。他社は利息に上乗せなので途中でやめることができない。また、対応していただいた方もすごく丁寧に相談に乗ってくれました。(27才・女・専業主婦)
住宅ローンを組むと三菱東京UFJ銀行の各種取引手数料が割引になりますよ。得に現金引き出しが24時間コンビニでも無料(月3回)になるのは魅力的!(25才・男・会社員)
7大疾病保証付き住宅ローンには注目です3大疾病は三井住友にもありましたが、7大というのは東京三菱がはじめてだと思います。頭金がたくさんある人は金利上昇分の負担がそれほど大きくないのでを保険と考えれば魅力あるサービスなのでは(31才・男・営業)
サイトで借り入れや借り換えのシュミレーションが簡単にできて便利です。今の住宅ローンと比較してみると安くなったので、今借り換えを検討中です。(31才・女・専業主婦)
中立の口コミ
都銀で借りた方はみんな同じ思いだとおもいますが繰り上げ返済手数料はホントあほらしいです。なんで前倒しで返すのにお金を払わないといけないの?銀行にとっても資金が早く回収できるのだからいいでしょと思います。金利も安かったので後悔というほどではありませんが少し悔しい!(44才・女・会社員)
悪い口コミ
自営業だと保証金を通常の2倍出さなければ貸さないと言われ、言われるまま払い、借りました。もっと他社に相談するべきだった。(35才・男・自営業)
大手銀行の場合借り入れ限度額は1億円と大きく感じるが実際に融資してもらえる額は物件額や個人の要件なのでかなり減る。住宅購入価格の3割くらいは自己資金がないと都市銀行の住宅ローンは苦しいと思う。(36才・男・会社員)

東京スター銀行 スターフィット住宅ローン

総合4.4

金利
4.0
期間
4.0
借りやすさ
5.0
返済方法
5.0
人気
4.0

おすすめ情報

自営業者、派遣社員、契約社員etc・・・通常住宅ローンの借り入れが難しい利用者でも借り入れ可能。入院時の返済保障や返済休止等の仕組みも

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住宅ローンの借り入れ審査が厳しい自営業者や派遣社員、女性一人での借り入れ(借り換え)を希望するユーザーをメインターゲットとした住宅ローン商品。
スターフィット住宅ローンの魅力は、一定の安定した収入があれば、職業・性別に関係なく、住宅ローンを借り入れできる点。また、一般的に住宅ローン審査は借り入れ申請を行う一方の収入及び資産状況が重視されるが、スターフィット住宅ローンは夫婦の収入を合算した上で、所定の審査を行うので住宅ローン審査に通りやすい。また借り入れの可否の判断も他の金融機関と比較すると速い。借り入れ金利は高いが、それ以上にユーザーに支持されている理由は、柔軟な住宅ローン審査と融資のスピードだろう。
この他にも病気やケガで入院した際、1回あたり10万円の入院見舞金を受け取る事ができ、一度の入院につき6回まで東京スター銀行が毎月の返済を負担。さらに返済開始から2年目以降は出産・進学・転職等、様々な事情で返済が難しくなった際に、返済を休む事ができる返済休暇制度も利用可能。
他の住宅ローンと比較すると借り入れ金利は高いが、欲しい物件はあるが住宅ローンが組めないために購入できないという人にとって、東京スター銀行のスターフィット住宅ローンは有力な選択肢と言えるだろう。

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固定期間
変動、3年~10年※借入期間は最長35年
金利
当初5年固定2.850% 10年固定2.800%※2016年5月実行金利
借入可能額
500~1億円以内
他の住宅ローンからの借り換え
可能
保証料
無料オススメ!
繰上げ返済手数料
一部繰上げ返済21,600円、一括繰上げ返済32,400円
繰上げ返済の方法
店頭、オンライン
その他
事務手数料10万8,000円(税込)

口コミopen

良い口コミ
自己資金をある程度用意できる場合、優遇金利を利用できます。自己資金が4割あれば0.5%の金利優遇なので変動金利で1.8%程度です(2015年2月現在)。他と比較するとまだ高いですが、それでも住宅ローンを借りれないという人にとってはありがたい商品だと思います。(43才・男・会社員)
団信がないので実質金利はもう少し高くなりますが、それでも住宅ローンを借りる事ができたという点で評価したい。私の場合、年収が2千万円を超えていますが住宅ローンはNG。不動産を買うのであれば今だと思い、どうしても買いたい物件があったので、借りれただけでも本当にありがたかった。(39才・男・自営業)
いろいろと検討しましたが最終的には親にこの住宅ローンのことを説明し、援助を受けて借り入れしました。繰上げ返済に手数料がかかるので気軽に返済できないところは残念ですが、しっかり貯金してできるだけ早めに完済したいと思います。(43才・男・会社員)
ガン団信が借り入れ100万円につき370円でつけられます。通常の団信は208円です。普通の団信費用は他の住宅ローンと比較しても決して高くはありません。プロの目から見ると、もう少し特典を付けたり、少なくとも金利については引き下げてほしいと思うのですが、それでも住宅ローンをどうしても借りたい人にとっては指示される保険だと思います。(39才・男・FP)

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中立の口コミ
人を選ぶというより、借りる人を選び過ぎだと思います。たしかに他の住宅ローンよりも借り入れしやすいというのは良い点だと思いますが、その分金利が高いですし、以前のような預金部分に金利がかからないというような仕組みもなくなってしまい、他と比較した時の優位性が家族で収入を合算できる事だけではな、とてもお得な住宅ローンとは言えません。(43才・男・保険代理店)
金融の専門家の視点からの意見です。派遣社員だったり収入が少ない人、外国人でも住宅ローンが借りれるというのは凄い事だと思います(外国人はシティバンク等でも以前は借り入れできましたが)。金利がもう少し低ければ良いのですが、そこは他と比較すると金融機関側のリスクが高いので仕方がないのかもしれません。人を選ぶ住宅ローンなので、万人受けはしませんが、良い人には良い住宅ローンですね。(41才・男・金融機関)
他の人も口コミされているように人を選ぶ住宅ローン。私の場合、転職から1年以内で外資系企業というだけで審査が降りず、結局東京スター銀行をチョイスする事に。自己資金が半額近くあったので金利は優遇してくれましたが、それでもやっぱり高い。もう少し金利が低くなるか、預金連動型の仕組みをスターフィットも導入して欲しい。(37才・男・会社員(外資系企業勤務))
悪い口コミ
他の人も口コミしているように、他の住宅ローンと比較して金利が高すぎる。現在の住宅ローン商品で変動金利で2%を超えているものを探す方が難しい。対象が住宅ローンの借り入れが難しいという事はわかるが、それにしても高過ぎ。きちんと返済能力のある人の金利はもっと優遇すべきだと思う。(42才・男・会社員)
固定期間が短く、金利が高い。以前の東京スター銀行のスターワン住宅ローンには、金利は高いが預金連動型で預金があれば金利を限りなくゼロにできるという特徴があった。この商品にはそれがなく、どうしても見劣りしてしまう。住宅ローンの借り入れが難しい場合は利用するほかないと思うが、それ以外のユーザーにとっておすすめできるかと言われれば正直厳しい。(37才・男・FP)

三井住友銀行 住宅ローン

総合4.3

金利
4.5
期間
5.0
借りやすさ
4.0
返済方法
4.0
人気
4.0

キャンペーン情報

メガバンクの一角、三井住友銀行が提供する住宅ローン。固定金利5年特約型、固定金利10年特約型の住宅ローン金利を大幅に優遇中

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他の大手都銀と比較しても住宅ローン商品の強化に早くから取り組んでおり、長期間固定金利や借り換え専用の住宅ローン等を提供、豊富な貸し出し実績を持つ三井住友銀行の住宅ローン。固定期間は最大35年固定で住宅ローン金利も大手行が提供する住宅ローンの中では低い。変動金利も三菱UFJ銀行の住宅ローンと並びトップクラス。
借入可能額が最大1億円となっている点も大手都銀の住宅ローンのメリットだろう。店頭、電話での繰上げ返済時、手数料がかかるのがネックだが、インターネットを利用すると、繰り上げ返済手数料が一部無料になるので上手く活用したい。 また、 ネット申込み専用の住宅ローンも取り扱っており、全国どこからでも場所を問わず審査の申込みができる。金利も店頭と変わらないので近くに三井住友銀行がない人は上手く活用すると良いだろう。
大手都銀で住宅ローンを組むことを考えている人にとって有力な選択肢の一つになることは間違いない。

サービス比較open

固定期間
10年~35年
金利
10年固定0.90~1.50% 35年固定1.59%※2016年5月実行金利
借入可能額
100万~1億円
他の住宅ローンからの借り換え
借り換え可能
保証料
適用する融資額に上乗せ、または一括払い※期間20年、1,000万借り入れ元利均等返済の場合、148,340円
繰上げ返済手数料
無料~21,000円※インターネット経由で一部繰り上げ返済手数料無料
繰上げ返済の方法
店頭、インターネット(平日9時~15時)オススメ!

口コミopen

良い口コミ
転勤族なのでメガバンク希望でした。団信保険料、一部繰上げ返済手数料無料(保証会社宛手数料も無料)という高い利便性に加え、3大疾病ワイド保障型+5は住信SBIネット銀行の8疾病保障とは保障内容が事なり、魅力があります。 金利の種類は悩みましたが、変動金型0.975%+0.3%(3大疾病ワイド保障型+5)、元金均等返済にしました。元金均等返済にしたので保証料も17万円も安く済みました。審査の時間も早く、事前審査は即日回答、本申込は翌日回答。それと金消契約も印字化しており、氏名を数箇所に書くだけで、住所や金額等はすべて印字してあったので、効率良く終わりました。最後の決済時も約10分で振込・現金出金が出てきました。総合力を考えると、現時点で一番の住宅ローンだと思います。(35才・男・不動産業会社員)
3大疾病ローンをいち早く取り入れています。今では三菱UFJの7大疾病に比較され、3と7の比較で見れば負けますが、三菱UFJは1年間いかなる業務にも従事できない状態の継続がないと払ってくれません。三井住友は疾病確定時点で払ってくれますね。(31才・男・研究開発職)
『ネット de ホーム』を利用すれば、繰り上げ返済の手数料は0円。効率的に返済できそうでちょっとイイかなと。ただ三井住友銀行の住宅ローンは、三菱東京UFJ銀行と比較すると金利が全体的に少し高いのが気になります。ずっとメインバンクにしていて、繰り上げ返済がしやすいというメリットがあるので三井住友でと考えていますが、そこにこだわりがない人はネット銀行や他の都銀のほうがよいのかもしれません。(41才・女・専業主婦)
長期固定、金利の低さに惹かれました。即決です。この先の金利がどう変わるのか興味津々です。繰上げ返済は多分無理なので、手数料は気になりません。我が家の近くには三井住友銀行の支店がないのですが、駄目かなと思ったら、わざわざ銀行の方が来てくれました。とても親切でした。(31才・女・専業主婦)
三大疾病保障付住宅ローンが話題です。ガンのみ保障型、三大疾病いずれも保障型の2タイプがあって、それぞれ店頭金利に加え年0.2%、0.3%を支払っておくと上記疾病と診断された時点で、それ以降のローン残高が0円になります。いざという時、頼れるローンといえるかもしれません。(32才・男・会社員)
金利の低さは都銀の中で一番です。35年固定なので、今ならではのお得感がある。(30才・女・専業主婦)
中立の口コミ
大手銀行の中では低金利だと思います。ただ繰上げ返済の手数料が高く、なかなか気軽に返済できないので「返済方法」はあまり考えられてないですね。今までは結構気に入っていたんですが、このランキングで他の住宅ローンと比較していると、借り換えたい気持ちになってきてしまいました。うーん。(40才・女・専業主婦)
悪い口コミ
金利変動リスクを回避するため、固定金利を検討していたが、他のメガと比べて少し金利高い。他行の引き下げにも追随せず、相談に応対した行員も「金利では他行に勝てませんね」とあっさり。金利で負けてる分を何で差別化しているのかも説明はなかった。(40才・男・会社員)
三井系の土地分譲に奨められ契約しましたが、契約後土地の決済が終わって、建物建築の際に、いきなり「貸し出しの決済は完成後に行う」と言われました。建築の支払いは契約、中間、引き渡しに約3分の1づつということは、知っていたので、特に契約の説明の時には説明はなく、いるときにおっしゃってくださいということでした。現在、自己資金では、中間金の支払い分がなく、結局政府系機関の借り受けで何とかいけそうですが、結局住宅ローンのための借り受けをしなければいけない羽目になってしまいました。私自身は引き渡しまでの資金があるなら、住宅ローンは借りないと思うのですが?建売やマンションの購入でなければ、気をつけたほうがいいと思います。(40才・男・歯科技師)
社員限定ローン・保証料ゼロの振れ込みで広告が会社に来ました。保証料がゼロになると飛びついたのですが、金利優遇がマイナス0.3%。裏切られた気持ちです。真実を知り他行へ借り換えました。保証料無料のからくり、保証料の意義を考えさせられました。(43才・男・技術系研究員)
大手都銀の住宅ローンの中で、三井住友だけ短期固定型の金利が異常に高いのはなぜ?三井住友をメインバンクにしていたので、ここで借りたいと思っていましたが、この短期金利では借りられません。(32才・男・会社員)

三井住友信託銀行 住宅ローン

総合4.3

金利
4.0
期間
4.5
借りやすさ
4.5
返済方法
4.5
人気
5.0

キャンペーン情報

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中央三井信託銀行と住友信託銀行が合併して誕生したメガ信託銀行が提供する住宅ローン。住信SBIネット銀行への出資を行っている銀行だけに、長期固定型を初め、変動、短期・中期等、全てのカテゴリの住宅ローンを低金利で提供し、信託銀行の信頼性を武器に貸し出し実績を伸ばしている。特定の条件を満たすと利用できるキャンペーン金利では、10年固定0.55~1.45%、30年固定金利1.05~2.50%と一部では大手都銀を下回る低金利を実現している。
借入金額は最大1億円。自動返済、自由返済を選択した場合、繰上げ返済手数料が無料になるのも嬉しい。また、キャンペーンを利用すれば固定期間終了後も店頭金利が優遇されるのは嬉しい。唯一のネックは、自動返済、自由返済以外の繰上げ返済手数料が21,000~31,500円と銀行に比べても高いところと保証料がかかるところだろう。

サービス比較open

固定期間
1年~30年
金利
10年全期間固定0.55~1.45% 30年固定全期間固定 1.05~2.50%※2016年5月実行金利
借入可能額
1億円以内オススメ!
他の住宅ローンからの借り換え
可能
保証料
融資利率に0.2%を上乗せ、または一括払い。※期間20年、1,000万借り入れの場合、148,263円
繰上げ返済手数料
無料(※自動返済、自由返済の場合)オススメ!
店頭の場合21,000~31,500円
繰上げ返済の方法
店頭、自動返済
その他
団体信用生命保険料無料、事務手数料31,500円、固定期間終了後も店頭金利優遇

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良い口コミ
フラット35以外で金利が3%を下回るのはここくらいだと思う。事務手数料が安く、条件はあるが繰り上げ返済手数料も無料なのはポイントが高い。今、こことフラット35で真剣に検討している。(40才・男・電器メーカー)
長期ローンの金利が低くお勧めと担当者から聞きました。ただ、審査が長い、厳しいと聞いています。でも、今のローンの借り換えを考えています。(39才・男・会社員)
大手都銀と比較しても銀行の中では圧倒的に金利が低い。私は15年固定で借りたのですが、固定期間明けも金利が優遇されるのは嬉しいです。(42才・男・SE)
住友信託銀行の住宅ローンはお薦めです。低金利はもちろん、繰り上げ返済手数料も無料になる住宅ローンはそうはありません。銀行系という安心感も大きいです。(40才・男・保険会社)
借り換えで考えるのであれば30年固定で十分。保証料が高いのがネックですが、低金利と繰上げ返済手数料を考えれば大手都銀よりはるかに安く借り換えることができました。(38才・女・公務員)
悪い口コミ
住信SBIネット銀行も三井住友信託とSBIの合弁。そもそもこの銀行には商品開発力がある。ただし、住信SBIネット銀行と比較すると金利面より利用条件が厳しい。年収に加え、原則勤続3年以上というのはかなり厳格に適用される。経営者にいたっては黒字でも借り入れを断られる場合もある。人を選ぶ住宅ローンだと思う。(38才・男・金融関係)
2008年6月から、長期固定型の住宅ローンが結構上がった。これまで長期固定の低金利が売りだったのに、これでは厳しいなぁ。(35才・男・会社員)
信託銀行だけあって多分審査は厳しいのだろう。フラット35の申し込みはすんなり通ったのに、ここには断られた。平均家庭の世帯年収はあったし、その他の借り入れもなかったので、審査に落ちた理由は今でも不思議。(43才・男・広告代理店)

その他の住宅ローンの口コミopen

りそな銀行 住宅ローン
資料請求後フリーコールで問い合わせしたら丁寧な対応をしてくれました。手元にある資料を見ながら30分、詳細に教えてくれて安心できました。地元の銀行と比べてもサービスがよく金利も優遇してくれたので決めました。(36才・女・パート)
りそな銀行の住宅ローンは他の都銀の住宅ローンと比較すると金利が低いと思います。特にフラット35との提携ローンは金利が高い代わりに手数料が安いタイプと金利が低い代わりに手数料が高いタイプの2種類を取り扱っており、タイプによって使い分ける事ができます。個人的にはランキングに掲載されてもおかしくない住宅ローンだと思います。(37才・女・金融機関)
みずほ銀行 住宅ローン
全期間固定と変動のミックスで借りました。銀行によっては抵当権の設定費用が各々別々でかかるところもあるようですが、みずほは1本分でOKでした。自己資金が20%以上あると、変動の方は▲1.4%の特典があります。審査もスムーズだったので、まずまず満足です。(42才・男・会社員)
ランキングには入っていないようですが、他の大手都銀の住宅ローンと比較しても十分に金利が低く、短期と中期は自社ローン、長期はフラット35が使えるので利便性は極めて高い部類に入るかと。大手都銀の中で住宅ローンを検討している方にはみずほ銀行が良いと思い、顧客にすすめる事があります。(39才・男・FP)
十六銀行 住宅ローン
4年半前に10年固定金利で借りました。審査もスンナリ通りました。当時の住宅ローン金利は(平成20年)1.9%でしたが 保証料が0.2%で両方を合計すると実質2.1%でした。当時としては、他の住宅ローンと比較しても安い方です。保証料が要るのは、ネックでしたが 金利の安さには満足しています。また、繰り上げ返済手数料も30万円から無料です。(51才・男・会社員)
しんきん住宅ローン
10年固定で1.7%弱で借り入れしています。債務返済支援保険が付帯するので万一の場合の補償という面でも安心感はあります。ただわが家が借り入れを実行してから更に金利が下がっており、今では変動金利が1%を切るのもめずらしくないので、少し決断するのが早かったかなぁと思っています。タイミングなので仕方がない事ですが、もう少し金利が低いといいなと思います。(39才・女・専業主婦)
横浜銀行 住宅ローン
横浜の第一地銀ですが、2015年11月時点で変動金利が0.725%、固定金利が3年0.5%、10年でも1.05%と他の地銀やメガバンクの住宅ローンと比較してもかなり競争力がある水準に設定されています。しかもこれだけ金利が低いのに取扱い手数料も32,400円と低く、トータルの総返済額でシミュレーションすれば相当にお得なのではないかと思います。(39才・男・会社員)
横浜の第一地銀、横浜銀行の住宅ローンです。2011年12月で変動金利型は2%超とお話しにならないレベルですが、固定金利15年は2%弱と他の住宅ローンと比較しても悪くない水準だと思います。それ以外の金利が高いのでかなりピンポイントですが、条件が合致する人は検討してみても良いと思います。(40才・男・金融機関)
広島銀行 住宅ローン
広島の地銀、広銀の住宅ローンです。地元ではネットの住宅ローンがまだ浸透していないので借りている人は多いと思います。ただ金利は変動で2%後半(2012年3月)とかなり高いです。都銀やネット銀行で借りられる方はそちらで借りたほうが良いと思います。(38才・女・専業主婦)
JA 住宅ローン
住宅ローン実行月に金利が上がりましたが、申し込み時の金利が適用されたので良かったです。これで保証料や繰り上げ返済手数料がなければ最高の住宅ローンだと思います。また、他の住宅ローンと比較すると必要書類も最低限で助かりました。審査もあまり厳しくないようです。私の場合、支店長さんが対応してくれましたが、農協の人!という感じののんびりした対応でした。(41才・男・公務員)
三菱UFJ信託銀行 住宅ローン
ゼロ金利解除との報道に慌てて短期固定の現在のローンを借り換えようと金利の低い銀行を探して相談に行ってきました。信託銀行ってあまり馴染みがなかったのですが、住宅ローンだけでもOKだとのことで、平日の夜に相談に行きました。遅い時間まで納得いくまでいろんなパターンのシュミレーションをしてくれ、とても丁寧でよかったですよ。(女)
中央三井信託銀行 住宅ローン
信託銀行は結構穴場だと思います。住友信託も良いと思いますが、中央三井信託銀行も金利は十分低いし、キャンペーン金利を利用すれば低金利で住宅ローンが組めます。ランキングの上位企業と比較しても遜色ないと思います。(43才・男・会社員)
群馬銀行 住宅ローン
10年固定でインターネット申込1.55%(失業保険付)だたし、保証料あり。クレジット作成で繰り上げ返済手数料無料。(男 )
SMBC信託銀行 住宅ローン
住宅ローン金利が抜群に低い訳ではありませんが、借り入れ可能額が最高2億円と大きく、保証料・事務手数料も無料、メガバンク等は就業年数が厳しく問われますが、SMBC信託銀行(旧シティバンク)ではその人の信用力を純粋に見てくれるので外資系に転職したばかりでも融資してもらえました。(32才・男・外資系メーカー)
ろうきん 住宅ローン(不動産担保型)
ネット上での繰り上げ返済が無料になる住宅ローンはネット銀行を中心に最近は多いですが、ろうきんはネットだけじゃなく窓口でも手数料無料です。これは他の住宅ローンと比較しても便利だと思います。しかも不動産担保ローンだと金利が変動や3年程度なら1%弱と優位性があります。担保に入れる不動産がある人は検討する価値があると思います。(42才・男・地方信用金庫)

※住宅ローンランキングは住宅ローン比較.jp編集部調べです。
※掲載情報の詳細は各住宅ローンにてご確認ください。内容に変更が生じている場合もありますのでご注意ください。
※口コミ情報は投稿者の意見です。あくまでも参考とし、個人の判断の上でご活用ください。

住宅ローン比較.jp 編集部による固定金利に対応した住宅ローンの総評
住宅ローンランキングの1位は住信SBIネット銀行の住宅ローンでした。フラット35を超える圧倒的な低金利と繰り上げ返済のしやすさは大きな魅力と言えるでしょう。同率1位にランクインした新生銀行の住宅ローンにも注目です。金利の低さはもちろんのこと、様々な手数料が無料になるサービスは他の住宅ローンには無い大きな魅力です。3位にランクインしたソニー銀行の住宅ローンにも注目です。金利の低さはもちろん、繰り上げ返済のしやすさ、金利の切り替えが簡単にできる点等、利便性の高さは他の住宅ローンと比較してもトップクラスです。同率3位にランクインしたイオン銀行の住宅ローンも評価が急上昇している注目の住宅ローンです。特に変動金利、当初3年、当初5年物の金利の低さは他と比較してもトップクラスの水準です。5位にランクアップした三菱東京UFJ銀行の住宅ローンは、都市銀行ながら長期低金利を実現しています。審査は少し厳しいですが、都市銀行ならではの安心感が大きな魅力です。同率5位の楽天銀行のフラット35は、住宅金融支援機構と楽天銀行が提携し、提供する住宅ローン商品です。20年、35年の長期固定型住宅ローンに強みがあり、他の住宅ローンと比較しても圧倒的に低い金利を実現、繰上げ返済のし易さや事務手数料の低さも人気です。今後は住宅ローン金利が上昇する可能性もあるため、検討対象に入れておきたい住宅ローン商品の一つです。また、5位にランクインした東京スター銀行 スターフィット住宅ローンも要チェックです。預金連動型住宅ローンという新しいジャンルの商品ですが、自己資金があれば金利を限りなくゼロに近付けることができるため、人気が高まっています。8位の三井住友銀行の住宅ローンは大手都銀の中でトップクラスの低金利を実現しています。ネットから申込みができる点も便利ですね。
同率8位の三井住友信託銀行 住宅ローンは低金利と繰上げ返済のし易さが特徴の住宅ローンです。
住宅ローンは組み方1つで総返済額が大きく変わってきます。その差額は1万、2万どころか数百万円になることもめずらしくありません。面倒でもしっかりと比較して自分のライフスタイルに合った住宅ローンを見つけましょう。

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