住宅ローン変動金利とは？

金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。

住宅ローン固定金利とは？

借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。

住宅ローン固定金利特約型とは？

当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。

フラット35とは？

政府系金融機関の住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携し、販売する住宅ローン商品。原則として35年の全期間固定での利用を前提としており、借入時の金利が将来も変わらないため、計画的な返済に向いている点が最大のメリット。その一方で長期固定金利は変動金利や短期固定金利と比較すると、金利が高くなるため、現在の低金利の恩恵を最大限受けられない点がデメリットと言える。

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NEW2021年11月の住宅ローン金利動向

2021年11月の住宅ローン金利は、多くの金融機関が3か月連続で金利を引き上げました。世界の金利を大きく左右する米国債10年物の金利は1.55％前後と前月比大きく上昇。米国ではインフレが進展しており、インフレ率は5％近くと歯止めがかかっていません。2021年11月3日にはテーパリング開始を発表すると見られており、世界の注目がFRBの動向に注目しています。米国のインフレ率が高止まりするようであれば、日本の金利含め、今後の金利上昇は避けられないでしょう。日本の量的緩和はまだ続いていますが、緊急事態宣言が解除され、ウイルスの感染も大幅に鈍化。今後は経済の本格的な再開と景気回復が期待されます。世界の金利が上昇していくことを考えると、日本の金利もリスクは上向きと言えるでしょう。住宅ローンの利用を検討している方は、これまで以上に米国の金利動向に注意が必要です。・・・

比較・ランキングRanking

住宅ローン固定金利比較・ランキング 2021年11月固定金利の人気が上昇中

固定金利は、所定の期間、金利が変動しないことから、返済計画を立てやすい点が最大のメリットです。2021年11月の固定金利は、ほぼ全ての金融機関が金利を引き上げています。これは3か月連続の動きです。それでもまだ足元の金利は過去と比較すると低く、住宅ローンを利用する方にとって、有利な条件で借り入れ可能な水準です。住宅ローンの利用を検討している方は、金利が本格的に上昇する前に検討すべきでしょう。

auじぶん銀行　住宅ローン10年固定0.565%
（当初期間引下げプラン）※
住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.66%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.85%
イオン銀行　住宅ローン当初10年固定0.67%

住宅ローン借り換え比較・ランキング 2021年11月借り換えるなら低金利の今

2021年11月の借り換えに対応した住宅ローン金利は、ほぼ全ての金融機関が金利を引き上げています。数ある住宅ローンの中でも、トップクラスの人気を誇る住信SBIネット銀行は、変動金利を据え置く一方で、全ての期間の金利を引き上げました。住宅ローンは低金利のうちに借り換えてこそ、最大限効果を発揮します。住宅ローンの借り換えを検討するのであれば、金利が低位安定しているうちに動きだしましょう。

住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.66%
auじぶん銀行住宅ローン10年固定0.565%
（当初期間引下げプラン）※
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.85%
りそな銀行借りかえローン当初10年固定0.645%

住宅ローン変動金利比較・ランキング 2021年11月 2021年も変動金利が不動の人気

2021年の住宅ローン利用者動向を分析すると、実に半数以上のユーザーが変動金利型の住宅ローンを選択しています。昨今の不安定な金利動向を請け、固定金利の人気が高まりつつありますが、2021年も変動金利の人気は不動の1位でしょう。2021年11月の変動金利型の住宅ローン金利は、ほぼ全ての金融機関が金利を据え置いています。変動金利は未だに低位安定しており、利用するメリットは充分あります。

auじぶん銀行住宅ローン変動0.410%
（全期間引下げプラン）※
住信SBIネット銀行　住宅ローン変動0.44%
ソニー銀行　住宅ローン変動0.457%
（新規購入で自己資金10％以上、変動セレクト住宅ローン）
イオン銀行　住宅ローン変動0.57%

フラット35ランキング 2021年11月金利を長期固定するならフラット35がおすすめ

住宅ローン金利を長期間固定し、返済計画を確定させたい場合は、フラット35がおすすめです。2021年11月のフラット35は、前月比で上昇しました。それでもまだフラット35の金利は過去最低水準で推移しており、利用を検討するのであれば間違いなくチャンスです。将来の金利上昇リスクに備えたい方にとって、フラット35は有力な選択肢の1つでしょう。

審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

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住宅ローン豆知識Tips

住宅ローン変動金利とは？	金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。
住宅ローン固定金利とは？	借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。
住宅ローン固定金利特約型とは？	当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。
フラット35とは？	政府系金融機関の住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携し、販売する住宅ローン商品。原則として35年の全期間固定での利用を前提としており、借入時の金利が将来も変わらないため、計画的な返済に向いている点が最大のメリット。その一方で長期固定金利は変動金利や短期固定金利と比較すると、金利が高くなるため、現在の低金利の恩恵を最大限受けられない点がデメリットと言える。