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住宅ローンの借り換えができる各社のランキングと利用者の口コミ情報を掲載

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金利が低く、固定期間が長い住宅ローンをランキング。金利上昇時は固定金利が有利です！

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ペアローン・収入合算など、一見難しそうな夫婦向け住宅ローンをわかりやすく解説

NEW2020年2月の住宅ローン金利動向

2020年2月の住宅ローン金利は、多くの金融機関が久しぶりに金利を引き下げました。これは実に4カ月ぶり。ようやくここ最近の金利上昇が落ち着きました。足元の金利動向を分析すると、世界的に金利が乱高下しており、日本もその影響から逃れることはできません。2020年こそ住宅ローンを借り入れ（借り換え）ようと考えている方は、金利が落ち着きを取り戻した2月はチャンスと言えるかもしれません。住宅ローン比較編集部は、2020年の金利は不安定な状況が続くと予想しています。米中貿易摩擦が第一段階の合意に達し、世界経済に光明が差したかと思えば、新型コロナウイルスが発生。世界中で株が売られ、債券が買われました。2020年2月7日現在、相場は落ち着きを取り戻していますが、コロナウイルスの脅威が過ぎ去った訳ではありません。住宅ローン金利を左右する10年物国債も不安定な動きを続けており、楽観するのは時期尚早です。・・・

比較・ランキングRanking

住宅ローン固定金利比較・ランキング 2020 長期固定金利の人気が上昇中

固定金利は、所定の期間、金利が変動しないことから、返済計画を立てやすい点が最大のメリットです。2020年2月の固定金利は多くの金融機関が、一部の金利を引き下げています。2019年後半から続いた金利の反発局面がようやく一服しました。ただ油断はできません。むしろこれまでの金利が低すぎたことから、再度金利が低下するとしても、その幅は決して大きくないと編集部では予想しています。金利上昇局面では、返済計画を立てやすい中期もしくは長期固定金利の利用を検討すべきです。低金利と固定金利のメリットを両方享受したい方は、10年固定を軸に検討すると良いでしょう。

auじぶん銀行　住宅ローン当初10年固定0.550%
住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.66%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.85%
イオン銀行　住宅ローン当初10年固定0.69%

住宅ローン借り換え比較・ランキング 2020 借り換えるなら金利が本格上昇する前に

2020年2月は、住信SBIネット銀行、auじぶん銀行、りそな銀行等、ランキングの上位にある金融機関が借り換え時の金利を引き下げています。2019年後半から4か月連続で金利が上昇し、借り換えるタイミングがなかったため、2020年2月は恵みの雨と言えそうです。住宅ローンの借り換えは、金利低下局面で行うべきです。万一金利が大幅に上昇すると、住宅ローンを借り換えるメリットが大幅に減少してしまうため、金利動向にはくれぐれも注意しましょう。

住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.66%
auじぶん銀行住宅ローン当初10年固定0.550%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.85%
りそな銀行借りかえローン当初10年固定0.650%

住宅ローン変動金利比較・ランキング 2020 2020年も変動金利が不動の人気

2019年の住宅ローン利用者動向を分析すると、実に半数のユーザーが変動金利型の住宅ローンを選択しています。昨今の金利変動で固定金利の人気が高まってきているとは言え、変動金利にまで影響が及んでいないことから、2020年も変動金利が不動の人気を獲得しそうです。2020年2月の変動金利型の住宅ローン金利は、編集部がウォッチしている30行以上の金融機関が金利を据え置いています。今後も変動金利は低位安定する可能性が高いものの、将来の金利上昇リスクには十分注意しましょう。

フラット35ランキング 2020 金利を長期固定するならフラット35がおすすめ

住宅ローン金利を長期間固定し、返済計画を確定させたい場合は、フラット35がおすすめです。2020年2月のフラット35は、わずかながら金利が上昇。これで長期金利の反発は4か月連続です。ただし、この結果とは裏腹に今後の金利上昇リスクを感じたユーザーがフラット35を新規借り入れ（借り換え）る事例が増えています。特に民間の住宅ローンからフラット35に乗り換える人が急増。フラット35は、政府と金融機関が提携し、提供する住宅ローン商品であり、自営業や派遣社員も条件さえ満たせば、借り入れできる点も大きな魅力と言えるでしょう。

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住宅ローン豆知識Tips

住宅ローン変動金利とは	金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。
住宅ローン固定金利とは	借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。
住宅ローン固定金利特約型とは	当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。