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住宅ローンの借り換えができる各社のランキングと利用者の口コミ情報を掲載

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金利が低く、固定期間が長い住宅ローンをランキング。金利上昇時は固定金利が有利です！

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ペアローン・収入合算など、一見難しそうな夫婦向け住宅ローンをわかりやすく解説

NEW2020年6月の住宅ローン金利動向

2020年6月の住宅ローン金利は、総じて低下しました。ここ数カ月金利は上下に大きく変動しています。足元の金利動向を分析すると、世界の金利を左右する米国債の金利が上昇に転じており、来月の住宅ローン金利は上昇する可能性が高いでしょう。日本国内を見ると緊急事態宣言が解除され、経済活動が再開。海外を見ても完全に新型コロナウイルスを抑え込んでいる台湾やニュージーランド、オーストラリアは正常化に向け動きだしています。欧州や米国はまだ多数の感染者が出ていますが、経済活動再開に動いており、今後はコロナとどう付き合っていくのかが重要になりそうです。このような状況下では、金利を下げ、景気を刺激するのが定石であり、世界中の金利が限りなくゼロに近づいています。日本は既に金利がゼロ近辺にあり、これ以上の金利引き下げ（マイナス金利の深掘り）に日銀は消極的です。これ以上金利が下がらないのであれば、リスクはむしろ上向き（※景気悪化と金利上昇が同時に来る状態）と考えるべきでしょう・・・

比較・ランキングRanking

住宅ローン固定金利比較・ランキング 2020 長期固定金利の人気が上昇中

固定金利は、所定の期間、金利が変動しないことから、返済計画を立てやすい点が最大のメリットです。2020年6月の固定金利は、多くの金融機関が金利を引き下げています。新型コロナウイルスの問題は収束していませんが、世界中の政府が国債を発行し、その国債を中央銀行が購入することで、長期金利が低下。その恩恵が住宅ローンの固定金利にも表れています。将来の金利上昇リスクを考えるなら、返済計画を立てやすい中期もしくは長期固定金利の利用を検討すべきです。低金利と固定金利のメリットを両方享受したい方は、10年固定の利用がおすすめです。

auじぶん銀行　住宅ローン当初10年固定0.550%
住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.71%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.80%
イオン銀行　住宅ローン当初10年固定0.62%

住宅ローン借り換え比較・ランキング 2020 借り換えるなら低金利の今

2020年6月は、多くの金融機関が借り換え時の金利を引き下げています。住宅ローン金利の引き下げは3カ月振りです。世界的に長期金利が低下しており、新型コロナの問題が長引くようであれば、金利は低い状況が続きそうです。住宅ローンの借り換えは、低金利のうちに行うことで、最大限効果を発揮します。万一金利が上昇すると、住宅ローンを借り換えるメリットが大幅に減少してしまうため、金利動向にはくれぐれも注意しましょう。

住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.71%
auじぶん銀行住宅ローン当初10年固定0.550%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.80%
りそな銀行借りかえローン当初10年固定0.645%

住宅ローン変動金利比較・ランキング 2020 2020年も変動金利が不動の人気

2020年の住宅ローン利用者動向を分析すると、実に半数のユーザーが変動金利型の住宅ローンを選択しています。昨今の金利変動で固定金利の人気が高まってきているとは言え、変動金利にまで影響が及んでいないことから、2020年も変動金利が不動の人気を獲得しそうです。2020年6月の変動金利型の住宅ローン金利は、ネット銀行、メガバンク共に金利を据え置いています。今後も変動金利は低位安定する可能性が高いものの、将来の金利上昇リスクには十分注意しましょう。

フラット35ランキング 2020 金利を長期固定するならフラット35がおすすめ

住宅ローン金利を長期間固定し、返済計画を確定させたい場合は、フラット35がおすすめです。2020年6月のフラット35は、前月から金利を引き下げています。現在のフラット35の金利は、歴史的な低水準にあります。特に最近は、住宅ローン金利が乱高下しているため、将来の金利の上昇リスクを抑えるため、民間の住宅ローンからフラット35に乗り換える人が急増。フラット35は、政府と金融機関が提携し、提供する住宅ローン商品であり、自営業や派遣社員も条件さえ満たせば、借り入れできる点も大きな魅力と言えるでしょう。

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2016年1月29日に日銀が導入を決定した日本初のマイナス金利。この影響によって長期金利が歴史的な水準まで低下。このように預金金利が低下すると、住宅ローンに関しては恩恵があると言われています。

住宅ローン豆知識Tips

住宅ローン変動金利とは	金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。
住宅ローン固定金利とは	借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。
住宅ローン固定金利特約型とは	当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。