住宅ローン変動金利とは？

金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。

住宅ローン固定金利とは？

借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。

住宅ローン固定金利特約型とは？

当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。

フラット35とは？

政府系金融機関の住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携し、販売する住宅ローン商品。原則として35年の全期間固定での利用を前提としており、借入時の金利が将来も変わらないため、計画的な返済に向いている点が最大のメリット。その一方で長期固定金利は変動金利や短期固定金利と比較すると、金利が高くなるため、現在の低金利の恩恵を最大限受けられない点がデメリットと言える。

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NEW2020年12月の住宅ローン金利動向

2020年12月の住宅ローン金利は、一部の金融機関が中期固定及び長期金利を引き下げました。世界の金利を左右する米国債10年物の金利は2か月連続で上昇しており、今後は日本の金利にも影響を与えそうです。12月に入り、新型コロナウイルスのワクチンに認可が初めておりるなど、今後の世界に大きな影響を与えるニュースが相次いで報道されています。本当に新型コロナウイルスのワクチンや治療薬が開発され、世界に行き渡ったとしたら、一連の新型コロナの問題は収束するはずです。そうなった時、世界を待っているのは、景気対策のためにじゃぶじゃぶに擦ったお金をどうするのかという難題でしょう。景気が正常化していけば、金利は間違いなく上がっていくはずです。住宅ローンの利用を検討している方は、これまで以上に金利動向に注意しましょう・・・

比較・ランキングRanking

住宅ローン固定金利比較・ランキング 2020 固定金利の人気が上昇中

固定金利は、所定の期間、金利が変動しないことから、返済計画を立てやすい点が最大のメリットです。2020年12月の固定金利は、住信SBIネット銀行が10年を超える金利を引き下げ、auじぶん銀行もボリュームゾーンの10年固定と20年固定を引き下げました。またメガバンクも中期固定及び長期固定金利の引き下げに動くなど、前月と比較すると借り入れしやすい環境と言えるでしょう。足元の金利は変動が激しくなっており予断を許しません。住宅ローンの利用を検討している方は今後の金利動向に注意しましょう。

auじぶん銀行　住宅ローン10年固定0.530%
（当初期間引下げプラン）
住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.61%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.75%
イオン銀行　住宅ローン当初10年固定0.62%

住宅ローン借り換え比較・ランキング 2020 借り換えるなら低金利の今

2020年12月は、一部の金融機関が中期固定金利と長期固定金利を引き下げています。また三菱ＵＦＪ銀行が、借り換えの方向けの変動金利を引き下げたのも大きなニュースの1つです。気になるのは米国債の金利動向です。米国債はここにきて上昇に転じており、日本の金利への影響も避けられません。住宅ローンの借り換えは、低金利のうちに行うことで、最大限効果を発揮します。万一金利が上昇すると、住宅ローンを借り換えるメリットが大幅に減少してしまうため、注意が必要です。

住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.61%
auじぶん銀行住宅ローン10年固定0.530%
（当初期間引下げプラン）
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.75%
りそな銀行借りかえローン当初10年固定0.595%

住宅ローン変動金利比較・ランキング 2020 2020年も変動金利が不動の人気

2020年の住宅ローン利用者動向を分析すると、実に半数のユーザーが変動金利型の住宅ローンを選択しています。昨今の金利変動で固定金利の人気が高まってきているとは言え、変動金利にまで影響が及んでいないことから、2020年も変動金利が不動の人気を獲得しそうです。2020年12月の変動金利型の住宅ローン金利は、主要なネット銀行が金利を据え置く一方で、三菱ＵＦＪ銀行が借り換えの方向けの変動金利を引き下げ、三井住友銀行は新規の方向けの変動金利を引き下げています。動かないと言われていた変動金利が動き出している点には注意が必要です。

フラット35ランキング 2020 金利を長期固定するならフラット35がおすすめ

住宅ローン金利を長期間固定し、返済計画を確定させたい場合は、フラット35がおすすめです。2020年12月のフラット35は、珍しく前月比横ばいで推移しました。今月の金利上昇のきっけかは米国債の大幅上昇です。足元の米国債の金利は、大統領選を前にして高止まりしているので、今後のどうこうにも注意が必要です。最近の住宅ローン金利の乱高下を受け、将来の金利の上昇リスクを抑えるため、民間の住宅ローンからフラット35に乗り換える人が増えています。フラット35は、政府と金融機関が提携し、提供する住宅ローン商品であり、自営業や派遣社員も条件さえ満たせば、利用できる点も大きな魅力と言えるでしょう。

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住宅ローン豆知識Tips

住宅ローン変動金利とは？	金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。
住宅ローン固定金利とは？	借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。
住宅ローン固定金利特約型とは？	当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。
フラット35とは？	政府系金融機関の住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携し、販売する住宅ローン商品。原則として35年の全期間固定での利用を前提としており、借入時の金利が将来も変わらないため、計画的な返済に向いている点が最大のメリット。その一方で長期固定金利は変動金利や短期固定金利と比較すると、金利が高くなるため、現在の低金利の恩恵を最大限受けられない点がデメリットと言える。