最新の住宅ローン金利動向Trend

NEW2019年8月の住宅ローン金利動向

2019年8月の住宅ローン金利は、全ての金融機関が変動金利を据え置き、多くの金融機関が固定金利を据え置くか、小幅ながら金利を引き下げています。編集部が調査している主要金融機関18行の中で、金利を引き上げたのは東京スター銀行とみずほ銀行の2行でした。住宅ローン比較 編集部では、これ以上の金利低下は考えにくいと考えており、今月は据え置き、引き下げ、引き上げと各行の判断が分かれたことから、今月で下げ止まったと判断しています。ちなみに世界中の金利を左右する米国10年債利回りは、2019年8月5日現在1.763%前後をつけており、2016年10月以来の水準まで低下しています。ここまでの金利低下は、米国の投資家ですら予想しておらず、想定外の事態であることは間違いありません。

住宅ローン金利の動向

比較・ランキングRanking

住宅ローン固定金利 比較・ランキング 2019 当初固定10年の人気が上昇中

固定金利は、所定の期間、金利が変わらないため、返済計画を立てやすい点が最大のメリットです。2019年8月も一部金融機関が15年を超える固定金利を引き下げており、魅力的な水準での借り入れが可能です。その一方でこれから先、金利がさらに低下する可能性は低いでしょう。総返済額を早めに確定させたい方は、期間の長い固定金利の利用がおすすめ。低金利のメリットを享受したい方は10年固定の利用を検討すると良いでしょう。

住宅ローン借り換え 比較・ランキング 2019 住宅ローンを借り換えるなら金利が上昇する前に

2019年8月も金利は低位安定しており、住宅ローンを借り換えるタイミングを図っている方にとって、大きなチャンスです。編集部では今月が住宅ローン金利の底と予想しており、今後は金利が上昇するリスクが高いと考えています。金利が反転すると、住宅ローンを借り換えるメリットが減少してしまうので金利の動向には注意が必要です。

住宅ローン変動金利 比較・ランキング 2019 2019年も過半数のユーザーが変動金利を選択

変動金利型の住宅ローン金利は、歴史的に低い水準に留まっており、2019年8月現在も住宅ローン利用者の過半数が変動金利を選択しています。現在の金利水準が継続するのであれば、固定金利で借り入れるより変動金利が有利であることは間違いありません。ただし変動金利を選んだ方は、金利が上昇する前に借り換えることを念頭に置いておきましょう。

フラット35ランキング 2019 金利を長期固定するならフラット35がおすすめ

住宅ローン金利を長期間固定し、返済計画を確定させたい場合は、フラット35がおすすめ。最近は不安定な金利推移を受け、民間の住宅ローンからフラット35に乗り換える人も増えています。フラット35は、政府と金融機関が提携し、提供する住宅ローン商品で、自営業や派遣社員も条件さえ満たせば、借り入れ可能です。

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全期間固定金利型の住宅ローン「フラット35」のメリットとデメリットとは?フラット35のメリットだけではなく、デメリットも確認し、住宅ローンを選びの参考にしましょう。

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2016年1月29日に日銀が導入を決定した日本初のマイナス金利。この影響によって長期金利が歴史的な水準まで低下。このように預金金利が低下すると、住宅ローンに関しては恩恵があると言われています。

住宅ローン豆知識Tips

住宅ローン変動金利とは 金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。
住宅ローン固定金利とは 借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。
住宅ローン固定金利特約型とは 当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。

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住宅ローン相談室 第29回

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現在年収400万円くらいなのですが、住宅を購入し、住宅ローンを組むことは可能でしょうか?またおすすめの住宅ローンがあれば教えてください...

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