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住宅ローンの借り換えができる各社のランキングと利用者の口コミ情報を掲載

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金利が低く、固定期間が長い住宅ローンをランキング。金利上昇時は固定金利が有利です！

住宅ローンと火災保険

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住宅の購入時に加入する火災保険。無駄な保険料を払わないために知っておきたい、保険期間と補償内容、補償額の決め方は？

共働き夫婦が賢く住宅ローンを借りる方法

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ペアローン・収入合算など、一見難しそうな夫婦向け住宅ローンをわかりやすく解説

NEW2019年11月の住宅ローン金利動向

2019年11月の住宅ローン金利は、金融機関によって対応が分かれましたが、多くの金融機関が一部金利を引き上げました。これで金利の引き上げは2カ月連続です。一部金融専門誌では金利が上昇局面に入ったと予想しており、今後の金利動向にも注意が必要です。変動金利に関しては、全ての金融機関が金利を据え置いていますが、過去の金利動向を分析すると、変動金利は一気に上がる傾向があるので、変動金利で借り入れる（借り換える）場合、注意しておくべきでしょう。編集部は2019年9月が2019年の金利の底と予想しています。住宅ローン比較編集部は、2019年9月までの金利低下が行き過ぎで、10月、11月の反発は金利が正常化する過程であり、今後の上昇に注意すべきと考えています・・・

比較・ランキングRanking

住宅ローン固定金利比較・ランキング 2019 長期固定金利の人気が上昇中

固定金利は、所定の期間、金利が変動しないことから、返済計画を立てやすい点が最大のメリットです。2019年11月は前月に引き続き、一部金融機関が固定金利が反発しています。今後も住宅ローン金利は、米中貿易戦争の動向に左右される状況が続きそうです。基本的に金利は上向きで再度金利が低下するとしても、その幅は決して大きくないと編集部では予想しています。金利上昇局面では、期間の長い固定金利の利用がおすすめです。低金利のメリットと期間固定のメリットを享受したい方は、10年固定の利用を検討すると良いでしょう。

じぶん銀行　住宅ローン当初10年固定0.570%
住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.71%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.800%
イオン銀行　住宅ローン当初10年固定0.74%

住宅ローン借り換え比較・ランキング 2019 借り換えるなら金利が本格上昇する前に

2019年11月は、変動金利こそ据え置かれたものの、住宅ローンを借り換える際の固定金利の一部が、2か月連続で上昇しています。金融の専門家も、今後は金利が反転上昇する可能性が高いと予想していることから、住宅ローンの借り換えを検討するのであれば、早いほうが良いでしょう。金利が大幅に上昇すると、住宅ローンを借り換えるメリットが減少してしまうため、金利の動向にはくれぐれも注意しましょう。

住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.71%
じぶん銀行住宅ローン当初10年固定0.570%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.800%
りそな銀行借りかえローン当初10年固定0.600%

住宅ローン変動金利比較・ランキング 2019 2019年も過半数のユーザーが変動金利を選択

変動金利型の住宅ローン金利は、2019年11月は編集部が定点観測している30以上の融機関が金利を据え置きました。変動金利は2019年も金利が大きく変動しておらず、住宅ローン利用者の過半数が変動金利を選択しています。現在の金利水準が継続するのであれば、固定金利よりも変動金利での借り入れに優位性があることは間違いありません。ただし変動金利を選んだ方は、金利上昇リスクに備え、将来の金利動向には十分注意しましょう。

フラット35ランキング 2019 金利を長期固定するならフラット35がおすすめ

住宅ローン金利を長期間固定し、返済計画を確定させたい場合は、フラット35がおすすめ。2019年に入り、長期金利が大幅に低下、フラット35も過去最低金利を記録しました。今月は金利が反発していますが、金利が本格上昇する前に、民間の住宅ローンからフラット35に乗り換える人が増加しています。フラット35は、政府と金融機関が提携し、提供する住宅ローン商品で、自営業や派遣社員も条件さえ満たせば、借り入れできる点も大きな魅力です。

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2016年1月29日に日銀が導入を決定した日本初のマイナス金利。この影響によって長期金利が歴史的な水準まで低下。このように預金金利が低下すると、住宅ローンに関しては恩恵があると言われています。

住宅ローン豆知識Tips

住宅ローン変動金利とは	金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。
住宅ローン固定金利とは	借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。
住宅ローン固定金利特約型とは	当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。