住宅ローン変動金利とは？

金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。

住宅ローン固定金利とは？

借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。

住宅ローン固定金利特約型とは？

当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。

フラット35とは？

政府系金融機関の住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携し、販売する住宅ローン商品。原則として35年の全期間固定での利用を前提としており、借入時の金利が将来も変わらないため、計画的な返済に向いている点が最大のメリット。その一方で長期固定金利は変動金利や短期固定金利と比較すると、金利が高くなるため、現在の低金利の恩恵を最大限受けられない点がデメリットと言える。

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NEW2021年5月の住宅ローン金利動向

2021年5月の住宅ローン金利は多くの金融機関が中長期の金利を引き下げています。世界の金利を大きく左右する米国債10年物の金利は1.58％前後で推移しており、日本の金利もこの金利に大きな影響を受けています。米国では金融政策変更の可能性が高まっていますが、日本はワクチンの接種が遅れ、緊急事態宣言も延長されたことから、景気回復が大幅に遅れそうです。ワクチン接種が進み、景気が過熱していけば、その先にあるのは物価と金利が上昇していくインフレです。日本も遅かれ早かれそのフェーズが訪れるのは間違いありません。住宅ローンの利用を検討している方は、これまで以上に物件価格と金利動向に注意しましょう・・・

比較・ランキングRanking

住宅ローン固定金利比較・ランキング 2021年5月固定金利の人気が上昇中

固定金利は、所定の期間、金利が変動しないことから、返済計画を立てやすい点が最大のメリットです。2021年5月の固定金利は、米国10年債利回りが1.58％前後と前月から低下したため、日本の国債の金利も低下。中期固定金利を中心に多くの金融機関が金利を引き下げています。足元の金利状況を見ると、来月の金利は横ばいで推移する可能性が高いでしょう、住宅ローンの利用を検討している方は今後の金利動向に注意しましょう。

auじぶん銀行　住宅ローン10年固定0.525%
（当初期間引下げプラン）※
住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.61%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.75%
イオン銀行　住宅ローン当初10年固定0.67%

住宅ローン借り換え比較・ランキング 2021年5月借り換えるなら低金利の今

2021年5月は、多くの金融機関が中期固定金利を中心に、借り換え金利を引き下げています。今後も気になるのは米国債の金利動向です。米国債10年物の金利が一時1.58％で推移。対して日銀はワクチンの接種が遅れており、金融政策が見直される可能性は低いでしょう。住宅ローンの借り換えは、低金利のうちに行うことで、最大限効果を発揮します。万一金利が上昇すると、住宅ローンを借り換えるメリットが大幅に減少してしまうため、今後の金利動向に注意しましょう。

住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.61%
auじぶん銀行住宅ローン10年固定0.525%
（当初期間引下げプラン）※
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.75%
りそな銀行借りかえローン当初10年固定0.645%

住宅ローン変動金利比較・ランキング 2021年5月 2021年も変動金利が不動の人気

2021年の住宅ローン利用者動向を分析すると、実に半数のユーザーが変動金利型の住宅ローンを選択しています。昨今の金利変動で固定金利の人気が高まってきているとは言え、変動金利にまで影響が及んでいないことから、2021年も変動金利の人気は揺るがないでしょう。2021年5月の変動金利型の住宅ローン金利は、りそな銀行が借り換え向けの変動金利を引き上げましたが、他の金融機関は金利を据え置いています。以前は動かないと言われていた変動金利ですが、毎月のように金利を引き上げている金融機関が出てきている点には注意が必要です。

フラット35ランキング 2021年5月金利を長期固定するならフラット35がおすすめ

住宅ローン金利を長期間固定し、返済計画を確定させたい場合は、フラット35がおすすめです。2021年5月のフラット35は、15年から20年の借り入れ金利、21年を超える借り入れ金利共に低下しています。足元の金利動向を見ると、来月以降の金利は余談を許しません。最近の住宅ローン金利の乱高下を受け、将来の金利の上昇リスクを抑えるため、民間の住宅ローンからフラット35に乗り換える人が増えています。フラット35は、政府と金融機関が提携し、提供する住宅ローン商品であり、自営業や派遣社員も条件さえ満たせば、利用できる点も大きな魅力と言えるでしょう。

審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

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住宅ローン豆知識Tips

住宅ローン変動金利とは？	金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。
住宅ローン固定金利とは？	借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。
住宅ローン固定金利特約型とは？	当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。
フラット35とは？	政府系金融機関の住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携し、販売する住宅ローン商品。原則として35年の全期間固定での利用を前提としており、借入時の金利が将来も変わらないため、計画的な返済に向いている点が最大のメリット。その一方で長期固定金利は変動金利や短期固定金利と比較すると、金利が高くなるため、現在の低金利の恩恵を最大限受けられない点がデメリットと言える。