住宅ローン変動金利とは？

金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。

住宅ローン固定金利とは？

借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。

住宅ローン固定金利特約型とは？

当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。

フラット35とは？

政府系金融機関の住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携し、販売する住宅ローン商品。原則として35年の全期間固定での利用を前提としており、借入時の金利が将来も変わらないため、計画的な返済に向いている点が最大のメリット。その一方で長期固定金利は変動金利や短期固定金利と比較すると、金利が高くなるため、現在の低金利の恩恵を最大限受けられない点がデメリットと言える。

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ペアローン・収入合算など、一見難しそうな夫婦向け住宅ローンをわかりやすく解説

NEW2021年1月の住宅ローン金利動向

2021年1月の住宅ローン金利は、一部の金融機関が金利を引き下げています。ただこの動きは今月で終わりになりそうです。理由は世界の金利を左右する米国債10年物の金利が9カ月ぶりに1％を突破しており、日本を含め、世界の金利に影響を与えつつあるからです。日本では新型コロナウイルスの感染が急拡大しており、緊急事態宣言が出されました。世界でも新型コロナは猛威をふるっていますが、この状況はいつか必ず収まるはずです。今は世界中の政府や中央銀行がお金をばら撒いていますが、そのツケはいつか必ず払わなければいけません。経済学の観点から言えば、お金をジャブジャブと擦った先にあるのは、物価と金利が上がっていくインフレです。日本だけがその呪縛からいつまでも逃れられる訳ではありません。住宅ローンの利用を検討している方は、これまで以上に物件価格と金利動向に注意しましょう。・・・

比較・ランキングRanking

住宅ローン固定金利比較・ランキング 2021 固定金利の人気が上昇中

固定金利は、所定の期間、金利が変動しないことから、返済計画を立てやすい点が最大のメリットです。2021年1月の固定金利は、住信SBIネット銀行が20年を超える金利を引き下げています。auじぶん銀行は短期金利を据え置く一方で、15年を超える金利を引き上げています。またメガバンクの一角、みずほ銀行も金利を引き下げました。他の金融機関に関しては総じて金利を据え置いています。金利状況を見ると、来月は金利が上がる可能性が高いため、住宅ローンの利用を検討している方は今後の金利動向に注意しましょう。

auじぶん銀行　住宅ローン10年固定0.530%
（当初期間引下げプラン）
住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.61%
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.75%
イオン銀行　住宅ローン当初10年固定0.62%

住宅ローン借り換え比較・ランキング 2021 借り換えるなら低金利の今

2021年1月は、一部の金融機関が中期固定金利と長期固定金利を引き下げています。また住信SBIネット銀行が、借り換えの方向けの変動金利を引き下げたのも大きなニュースの1つ。気になるのは米国債の金利動向です。米国債10年物の金利が1％を突破、世界中で金利が上昇しています。住宅ローンの借り換えは、低金利のうちに行うことで、最大限効果を発揮します。万一金利が上昇すると、住宅ローンを借り換えるメリットが大幅に減少してしまうため、くれぐれも注意しましょう。

住信SBIネット銀行　住宅ローン当初10年固定0.61%
auじぶん銀行住宅ローン10年固定0.530%
（当初期間引下げプラン）
新生銀行　住宅ローン当初10年固定0.75%
りそな銀行借りかえローン当初10年固定0.595%

住宅ローン変動金利比較・ランキング 2021 2020年も変動金利が不動の人気

2020年の住宅ローン利用者動向を分析すると、実に半数のユーザーが変動金利型の住宅ローンを選択しています。昨今の金利変動で固定金利の人気が高まってきているとは言え、変動金利にまで影響が及んでいないことから、2021年も変動金利の人気は揺るがないでしょう。2021年1月の変動金利型の住宅ローン金利は、主要なネット銀行が金利を据え置く一方で、住信SBIネット銀行が借り換えの方向けの変動金利を引き下げています。動かないと言われていた変動金利が動き出している点には注意が必要です。

フラット35ランキング 2021 金利を長期固定するならフラット35がおすすめ

住宅ローン金利を長期間固定し、返済計画を確定させたい場合は、フラット35がおすすめです。2021年1月のフラット35は、珍しく前月比で金利が低下。有利な条件で借り入れできます。ただし足元で米国債の金利が反発しているので、来月以降の金利動向には注意が必要です。最近の住宅ローン金利の乱高下を受け、将来の金利の上昇リスクを抑えるため、民間の住宅ローンからフラット35に乗り換える人が増えています。フラット35は、政府と金融機関が提携し、提供する住宅ローン商品であり、自営業や派遣社員も条件さえ満たせば、利用できる点も大きな魅力と言えるでしょう。

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住宅ローン豆知識Tips

住宅ローン変動金利とは？	金利動向によって借入金利が変動する住宅ローン商品。変動金利は短期プライムレートに連動する。メリットはベースとなる基準金利が低く、市場金利が低下した場合、その恩恵をすぐに享受できる点。デメリットは金利がどのように動くか予想が立て難いため、総返済額を確定できない点。
住宅ローン固定金利とは？	借り入れたときの金利が全期間適用される住宅ローン商品。一般的に住宅ローン固定金利と言うと、全期間固定金利型を指す。メリットは借り入れ時に総返済額を確定できる点。デメリットは借り入れ後に金利が低下した場合、住宅ローンを借り換える以外で金利低下のメリットを享受できない点。
住宅ローン固定金利特約型とは？	当初5年、当初10年というように一定期間固定金利が優遇される住宅ローン商品。全期間固定金利型と比較すると、一定期間大幅に低い金利で借り入れることができる。メリットは当初固定期間終了後、借り入れ金利がさらに低下していた場合、総返済額が減少する点。デメリットは当初固定期間終了後、金利が上昇していた場合、総返済額が膨らむ可能性がある点。
フラット35とは？	政府系金融機関の住宅金融支援機構と民間の金融機関が提携し、販売する住宅ローン商品。原則として35年の全期間固定での利用を前提としており、借入時の金利が将来も変わらないため、計画的な返済に向いている点が最大のメリット。その一方で長期固定金利は変動金利や短期固定金利と比較すると、金利が高くなるため、現在の低金利の恩恵を最大限受けられない点がデメリットと言える。