はじめに子育て世帯におすすめの住宅ローン -フラット35子育て支援型とは？

住宅金融支援機構が民間の金融機関と提携し、取り扱う全期間固定金利型の住宅ローン「フラット35」。このフラット35には、子育て世帯を対象とした「フラット35子育て支援型」と呼ばれる金利優遇プランがあるのをご存知でしょうか？
フラット35子育て支援型を利用して住宅ローンを組むと、当初5年間の住宅ローン金利が年0.25％引き下げられることから、通常のフラット35と比べても、より有利な条件で住宅ローンを組むことが可能です。
子どもが生まれるタイミングや、子どもが幼稚園・小学校に入るタイミングに合わせて住宅購入を考えている場合、住宅ローンの返済負担を軽くするためにも、フラット35子育て支援型は上手く活用すべきプランといえるでしょう。

そこで今回は、フラット35子育て支援型注目。この商品の特徴や適用条件等についてわかりやすくご紹介します。
フラット35子育て支援型の借り入れを検討している方はもちろん、子育て支援が受けられる住宅ローンを探している方は、ぜひチェックしてみてください。

Memoフラット35には「子育て支援型」と「地域活性化型」がある

フラット35子育て支援型とは？子育て世帯におすすめの住宅ローン -フラット35子育て支援型とは？

はじめに「フラット35子育て支援型」とはどういった住宅ローン商品なのか、その特徴を見ていきましょう。

フラット35子育て支援型とは？

2017年4月からスタートした子育て世帯を対象としたフラット35の金利優遇プラン。子育て世帯が、子育て支援に積極的な地方公共団体（※住宅金融支援機構と連携している地方公共団体）の該当地域で「フラット35子育て支援型」に申し込み、住宅ローン審査を通過すると、当初5年間の借り入れ金利が年0.25％優遇されます。

フラット35子育て支援型はフラット35と比較してどれくらいお得？

上記でご紹介したように、フラット35子育て支援型を利用すると、当初5年間の住宅ローン金利が年0.25％優遇されます。では、通常のフラット35の総返済額と比較した場合、どのくらいお得に住宅ローンを利用できるのでしょうか？
以下は、フラット35子育て支援型とフラット35の毎月の返済額および総返済額を試算したものです。

試算条件

フラット35子育て支援型とフラット35を比較

• 参考：【フラット３５】子育て支援型・地域活性化型：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】

上記の表を見ると、フラット35子育て支援型と通常のフラット35とでは、フラット35子育て支援型の方が40万円近くお得に住宅ローンを組めることがわかります。
教育費をはじめ、子育てには何かとお金がかかるもの。40万円は決して小さな額ではありません。マイホーム購入を考えている子育て世帯であれば、住宅ローンを組む際、フラット35子育て支援型を候補に入れておくべきでしょう。

フラット35子育て支援型の利用条件子育て世帯におすすめの住宅ローン -フラット35子育て支援型とは？

住宅ローンの金利優遇が受けられるフラット35子育て支援型ですが、その一方で、利用条件が厳しい点には注意が必要です。
ここでは、フラット35子育て支援型の利用条件についてわかりやすくご紹介します。

フラット35子育て支援型の利用条件　その1
物件を購入する地域の地方公共団体が住宅金融支援機構と連携している

フラット35子育て支援型は、フラット35を提供する住宅金融支援機構が、子育て支援に積極的な地方公共団体と連携し、提供している特別なプラン。
申し込み時には、物件を購入する地域の地方公共団体が発行する「【フラット35】子育て支援型・地域活性化型　利用者対象証明書」の提出が必要となっており、物件を購入する地域の地方公共団体が住宅金融支援機構と連携している場合のみ、フラット35子育て支援型を利用することができます。

フラット35子育て支援型の利用を検討する際は、物件を購入する地域の地方公共団体が住宅金融支援機構と連携しているかを、事前に確認しておきましょう。
もし、フラット35子育て支援型の対象外地域に住んでいるものの、住むエリアに特にこだわりがない場合は、対象地域の物件の中から条件を満たすものを探し、フラット35子育て支援型を利用するのも選択肢の1つです。

ちなみに、住宅金融支援機構と連携し、フラット35子育て支援型が利用できる地域の地方公共団体は、以下のページから調べることができます。

フラット35子育て支援型の利用条件　その2
住宅購入の目的

フラット35子育て支援型は、住宅購入の目的が、以下のいずれかの内容に当てはまる場合のみ利用することができます。

若年子育て世帯が住宅を取得する場合

… 子供の年齢など、対象となる子育て世帯の要件は、地方公共団体によって異なります。

若年子育て世帯と親世帯が同居または近居するために住宅を購入する場合

… 対象となる子育て世帯・親族世帯の家族構成、同居を行うために必要な住宅の要件、近居の場合の距離などは、地方公共団体によって異なります。

フラット35子育て支援型の利用条件　その3
フラット35の利用条件を満たしている

フラット35子育て支援型を利用する際は、融資基準（審査基準）や対象住宅、技術基準等、フラット35の利用条件を満たしている必要があります。
フラット35の利用条件についても、しっかり確認しておきましょう。

フラット35の融資基準（審査基準）

フラット35の対象住宅

フラット35　物件の技術基準

フラット35子育て支援型　利用のポイントと注意点子育て世帯におすすめの住宅ローン -フラット35子育て支援型とは？

次に、フラット35子育て支援型を利用する際に知っておきたい利用のポイントと注意点をご紹介します。

フラット35子育て支援型　利用のポイント

フラット35子育て支援型は、「フラット35S」、「フラット35リノベ」と併用可能となっており、これらのプランと併用することで、さらに金利の優遇を受けることができます。より有利な条件で住宅ローンを借り入れたいと考えている方は、フラット35Sやフラット35リノベの情報もしっかりチェックしておきましょう。

ちなみに、「フラット35S」とは、所定の技術基準を満たした物件に対してフラット35の金利を一定期間優遇する住宅ローン商品。一方、「フラット35リノベ」は、中古住宅を購入して性能向上リフォーム（※1）を行う場合や、住宅事業者によって性能向上リフォームが行われた中古住宅を購入する場合、フラット35の金利を一定期間優遇する住宅ローン商品です。

• 性能向上リフォーム…省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性のいずれかの性能を一定以上向上させるリフォームのこと

フラット35とフラット35S、フラット35リノベをそれぞれ併用した場合に適用される優遇金利は以下の通り。
※対象物件の技術基準レベルによって、「金利Aプラン」が適用される場合と、「金利Bプラン」が適用される場合があり、「金利Aプラン」の方が、技術基準レベルがより高い場合に適用されます。

「フラット35子育て支援型」と「フラット35 S」を併用した場合

• 2020年3月31日までの申し込み受付分に適用

「フラット35子育て支援型」と「フラット35 リノベ」を併用した場合

• 2020年3月31日までの申し込み受付分に適用

フラット35子育て支援型と上記でご紹介したフラット35S、フラット35リノベを併用することで、さらに金利が優遇され、住宅ローンの返済負担を軽減できる点は、必ずチェックしておきたいポイントの1つです。

フラット35子育て支援型の注意点

金利優遇が受けられるフラット35子育て支援型ですが、以下の場合、利用できない点には注意が必要です。

フラット35子育て支援型を取り扱うおすすめの金融機関子育て世帯におすすめの住宅ローン -フラット35子育て支援型とは？

本チャプターでは、フラット35子育て支援型を取り扱うおすすめの金融機関をご紹介します。それぞれの金融機関の特徴をチェックし、家庭に合ったところを選びましょう。

子育て世帯におすすめの住宅ローン　～まとめ～子育て世帯におすすめの住宅ローン -フラット35子育て支援型とは？

フラット35子育て支援型を利用すれば、通常のフラット35を利用した場合と比べても、有利な条件で住宅ローンを組むことが可能です。子育てには何かとお金がかかるため、フラット35子育て支援型を利用することで、住宅ローンの返済負担を軽くできる点は、子育て世帯にとって、嬉しいポイントといえるでしょう。
また、フラット35子育て支援型が利用できるのは、子育て支援に積極的な地域となっており、子育て環境の整備や、財政支援を行っているところがほとんど。住宅ローンの金利優遇以外にも、様々なメリットが受けられる点も魅力です。

マイホームの購入を検討している子育て世帯は、「子育て支援」の点にも注目し、フラット35子育て支援型をはじめ、できるだけ有利な条件で借り入れできる住宅ローンを選びましょう。