住宅ローン シミュレーション Simulation
毎月の総支払額を簡単チェック！
- 月々の支払額
- ‐万円
- 初期費用
- ‐万円
初期費用内訳
- 融資手数料（事務手数料）
- ‐万円
- 住宅ローン抵当権設定費用
- ‐万円
- 司法書士手数料
- ‐万円
- 司法書士によって異なる
- 収入印紙代
- ‐万円
- ただし、auじぶん銀行住宅ローンや住信SBIネット銀行住宅ローンのように、ネットで契約手続きを完結させた場合は、印紙代が不要となります。
住宅ローン抵当権設定費用は借り入れ予定金額の1/1000
収入印紙代は以下の通り
- 100万円超 500万円以下／2,000円
- 500万円超 1,000万円以下／1万円
- 1,000万円超 5,000万円以下／2万円
- 5,000万円超 1億円以下／6万円
- 1億円超5億円以下／10万円
- 5億円超10億円以下／20万円
この他にも新規で物件を購入する際は、不動産取得税（（土地の評価額×1/2＋建物の評価額）×3/100）がかかる他、中古物件の場合は、不動産会社に仲介手数料（400万円超の場合は（売買価格の3％＋6万円）×（1＋消費税0.08）が上限）を支払う必要があります。また火災保険に加入する場合、火災保険料についても考慮する必要があります。
- 本住宅ローンシミュレーションは、現在の金利が継続した場合という前提で計算しています。変動金利、固定金利の将来の金利変動については考慮していません。毎月の返済額と初期費用の目安を把握するためのツールとしてご利用ください。
住宅ローンシミュレーション コラム
１. 住宅ローンシミュレーションによって結果が異なる理由
住宅ローンシミュレーションは、様々な金融機関がサービスを提供しており、同じ借入額と住宅ローン金利を設定しても、総返済額に違いが出ることがあります。その理由は、事務手数料や火災保険など、諸費用の算出方法に違いがあるからです。
これらの費用を正確に算出するためには、全ての情報を詳細に入力する必要があり、その手間を考えると現実的ではありません。
住宅ローンシミュレーションはあくまで目安を把握するための手段です。細かい誤差は気にせず、大枠の把握が目的と覚えておくと良いでしょう。
大枠の把握が完了した後は、主要な銀行の住宅ローンシミュレーションをチェックするものおすすめです。
２. フラット35の利用を検討する際の住宅ローンシミュレーション
フラット35と一言でいっても、フラット35提携住宅ローンによって借り入れ金利も違えば事務手数料も異なるため、シミュレーションは極めて困難です。
フラット35の利用を検討しており、最適な住宅ローンシミュレーションを探している方には、以下のサービスがおすすめです。
- フラット35 住宅ローンシミュレーション
- 新規借り入れの場合は、借り入れ金額から毎月の返済額をシミュレーションできる他、現在の年収や毎月の返済額から借入可能額を算出可能。フラット35に借り換える場合は、借り換えシミュレーションに加え、返済プランを複数比較する返済プラン比較シミュレーションを利用可能。