事務手数料

借り換えの際、金融機関に支払う基本的な手数料。住宅ローン商品によって定額制と定率制の2種類があり、定額制は一律料金。定率制は借り換える金額が大きいほど支払う金額も大きくなります。定額制の場合は5万円～10万円程度、定率制の場合は、借り換え金額が大きい場合、数十万円になるケースも珍しくありません。

住宅ローンを借り換える際にかかる事務手数料を比較（2000万円借り換えた場合）

保証料

万が一のときに備え、保証会社に支払う手数料。近年はネット銀行を中心に保証料を無料にしているケースも増えています。地方銀行やメガバンクなどでは、保証料が必要になるケースが多く、概ね数十万円程度必要になります。住宅ローンを借り換える際、比較的大きな出費となるため、保証料無料の住宅ローンを選ぶことで、借り換えにかかる手数料を節約することができます。

住宅ローンを借り換える際にかかる保証料を比較（25年間：2000万円借り換えた場合）

※2 保証会社による審査結果によって保証料が変動

全額繰上げ返済手数料（借り入れ先の金融機関に支払う費用）

今まで借入れていた住宅ローンを返済するための手数料。全額返済手数料は有料の場合と無料の場合があります。変動金利の場合、無料で全額繰り上げ返済できるケースもありますが、固定金利特約期間中に全額繰上げ返済する場合、手数料がかかるケースがほとんどです。

住宅ローンを借り換える際の全額繰り上げ返済手数料を比較

抵当権設定費用

抵当権を設定するためにかかる税金で、名称は登録免許税。登録免許税は、基本的に借入れ金額の0.4％。例えば2,000万円を借り換えた場合、8万円を国に支払います。

印紙税

住宅ローンの契約書にかかる税金。税額は借入れ金額によって変動し、501万円～1,000万円の場合1万円、1,001万円～5,000万円の場合、2万円必要です。ただしauじぶん銀行や住信SBIネット銀行など、全ての契約がネットで完結する住宅ローンに関しては、印紙税が無料になります。

住宅ローン借り換え時にかかる印紙税

行政書士・司法書士費用

登記を担当する行政書士・司法書士に支払う費用。抵当権の設定等の借り換えにかかる手続きは、個人でも可能ですが、手続き不備のリスクを避けるため、行政書士や司法書士に依頼するケースがほとんどです。金融機関によっては所定の行政書士、司法書士の利用が住宅ローン借り換えの条件となっているケースも。基本的に10万円前後考えておくと良いでしょう。

住宅ローン借り換えの際、行政書士・司法書士に支払う費用を比較